Inhoudsopgave:
- Bepaal de verantwoordelijke partij
- Wat te doen met de Form 1099-S?
- Kapitaalwinst op korte of lange termijn
- Uitzonderlijke verkoop
- Te rapporteren verkoop
Internal Revenue Service (IRS) formulier 1099-S is de vorm die de federale overheid vereist bij het verkopen van onroerend goed. Als u in de loop van het jaar een onroerend goed hebt verkocht, moet u een formulier 1099-S ontvangen, tenzij u een certificaat overlegt dat de verkoop van het onroerend goed een uitgezonderde verkoop was.
Bepaal de verantwoordelijke partij
De persoon die verantwoordelijk is voor het sluiten van de transactie is de verantwoordelijke voor het indienen van formulier 1099-S bij de IRS en het verzenden van een kopie naar de verkoper. Over het algemeen is dit een advocaat voor de overnemer of overdrager of de titelagent die de escrow voor de transactie behandelt. Als alternatief kan de verantwoordelijke partij worden aangewezen in een schriftelijke overeenkomst.
Wat te doen met de Form 1099-S?
Als een verkoper van onroerend goed, zult u de informatie uit het formulier 1099-S gebruiken, samen met het afrekeningsoverzicht van de verkoop van uw onroerend goed om een meerwaarde of verlies te rapporteren. U moet IRS Schedule D en Form 8949 invullen, die vervolgens worden overgezet naar formulier 1040, regel 13.
Kapitaalwinst op korte of lange termijn
Als u langer dan een jaar vóór de verkoopdatum eigenaar was van het onroerend goed, dan heeft u een langetermijnwinst of minderwaarde. Als dit minder dan een jaar is, is de winst of het verlies van korte duur.
Uitzonderlijke verkoop
Mogelijk ontvangt u geen formulier 1099-S voor de verkoop van uw hoofdverblijf als u daar twee van de afgelopen vijf jaar woonde en de verkoopprijs minder dan $ 250.000 was, bij een enkele of $ 500.000 bij huwelijk.
Te rapporteren verkoop
Als u huurwoningen, commercieel onroerend goed of leegstaande grond verkoopt, ontvangt u formulier 1099-S van de sluitingsadvocaat of escrow-agent op of na het sluiten. De agent kan u het formulier 1099-S geven bij sluiting of op elk moment vóór 31 januari.