Inhoudsopgave:
Een erfpacht, ook wel erfpacht genoemd, kan verschillende dingen betekenen. Het kan een verhuur van landbouwgrond zijn voor het verbouwen van gewassen of het fokken van dieren. Het kan betekenen dat een gsm-bedrijf huurruimte en toegang in het midden van een woning voor een mobiele telefoon toren. Het kan een bedrijf zijn dat een fabrieksgebouw bouwt en bezit, maar alleen het land eronder, meestal op lange termijn. Bij alle bovenstaande huurovereenkomsten moeten de verhuurder en huurder een waarde overeenkomen voor de erfpacht. Het moet voor beide partijen wederzijds voordelig zijn.
Stap
Bepaal het gebruik van het land door degene die het verhuurt. Zal de eigenaar het land nog steeds gebruiken? Wat is de waarde voor de persoon die het pand moet leasen? Wordt het gebruik van de eigenaar verminderd? Laten we het voorbeeld van een windmolen gebruiken om stroom te genereren. Is de locatie een heuvel bij een kloof die de enige plek is voor het windpark? Of is de locatie een vlakke boerderij op een winderige prairie waar de leasemaatschappij het op een van de tientallen nabijgelegen boerderijen kan vinden? Overweeg of de windmolen je landbouw negatief zal beïnvloeden. Onthoud ook de duur van de lease. Als de huurovereenkomst 20 jaar geldig is en u 10 wilt onderverdelen en verkopen, kunt u dan? Een nieuwe koper is onderworpen aan eventuele huurovereenkomsten.
Stap
Overweeg de impact op uw bestaande gebruik van het land. In het geval van een windmolenpark, zal toegang tot wegen voor onderhoud uw irrigatiestroom veranderen? Zullen erfdienstbaarheden voor toegang worden beperkt tot de hoeveelheid land die je kunt bewerken? Zorg ervoor dat de compensatie groter is dan het ongemak of inkomstenverlies dat de huurder nodig heeft.
Stap
Onderhandelen en een contract opstellen dat de volledige voorwaarden van de lease vertegenwoordigt. Vermeld de tijd dat de huurovereenkomst loopt, opties voor verlenging, regres voor het verbreken van de huurovereenkomst enzovoort. Bepaal redelijk gebruik en benodigde beperkingen. Een advocaat die is gespecialiseerd in grondhuurovereenkomsten, moet het papierwerk beoordelen. Worden vertegenwoordigd door een andere expert dan degene die het bedrijf dat de woning verhuurt biedt. Neem een lange indruk van wat uw gebruik van het onroerend goed zal zijn na het huurcontract evenals tijdens. Beoordeel eventuele beperkingen en inkomstenderving uit de lease.