Inhoudsopgave:
Stap
De escrow-onderneming of -entiteit is een derde partij die het geld houdt tijdens een vastgoedtransactie. De escrow-periode begint meestal wanneer de verkoper het aanbod van de koper accepteert. De periode eindigt wanneer de verkoper de betaling voor het eigendom ontvangt en de titel wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar door de akte bij de betreffende overheidsinstantie in te dienen.
Escrow
Transactie specifiek
Stap
Een escrow-nummer is transactiespecifiek. Het is niet van toepassing op alle onroerendgoedtransacties op een specifiek stuk onroerend goed, noch op alle vastgoedtransacties van een specifieke koper of verkoper. Het escrow-nummer is van toepassing op een specifieke transactie, op een specifiek stuk onroerend goed, tussen een specifieke koper en verkoper.
Escrow-proces
Stap
Tijdens de escrow-periode voert het titelbedrijf of een vergelijkbare entiteit een titelzoekopdracht uit op het onroerend goed om de titel en de rechten van de verkoper vast te stellen om de titel aan de koper over te dragen. Het escrow-bedrijf verdeelt het geld, dat door de koper of verkoper in bewaring wordt gegeven, volgens de voorwaarden van het koopcontract. Bij het controleren van de status van escrow gebruiken de koper, verkoper of hun agenten het escrow-nummer om de juiste transactie te identificeren. Andere partijen, zoals advocaten, kredietverstrekkers of inspecteurs, gebruiken ook het escrow-nummer om de juiste transactie te identificeren.
Kopen en verkopen
Stap
Wanneer een makelaar een escrow opent, geeft de escrow-onderneming hem gewoonlijk een escrow-nummer voor de transactie. Die agent moet dan het nummer aan zijn klant geven en aan de makelaar aan de andere kant van de transactie. Dit maakt het eenvoudiger voor alle partijen om contact op te nemen met het escrow-bedrijf en informatie te verkrijgen over het juiste account.
Geen escrow
Stap
Niet iedereen gebruikt een escrow-bedrijf bij de aankoop van onroerend goed. Een koper kan bijvoorbeeld de verkoper het contante geld of een cheque als volledige betaling voor het onroerend goed geven en een quitclaimakte voor het onroerend goed accepteren. Hoewel dit riskant is voor de koper, omdat het geen garanties biedt die de verkoper kan overnemen, is het een manier om het escrowproces te omzeilen in een vastgoedtransactie.