Inhoudsopgave:
Een marktafscherming is een proces waarbij een geldverstrekker een hypotheekbedrijf wegneemt wanneer de lener in gebreke blijft bij het betalen van een lening. Er zijn twee hoofdprocessen die worden gebruikt voor afscherming in de Verenigde Staten: gerechtelijk en niet-gerechtelijk. Het is in het gerechtelijk proces dat een definitieve uitspraak wordt gedaan.
Waar het gerechtelijk proces wordt gebruikt
Staatswet in ongeveer de helft van de staten eist dat kredietverstrekkers gebruik maken van een gerechtelijke afschermingsprocedure. In een paar staten vereist de wet dat kredietverstrekkers een niet-gerechtelijk proces gebruiken en in ongeveer 20 staten mogen geldgevers kiezen tussen de twee processen. Omdat het gerechtelijke proces omslachtig en duur is, gebruiken over het algemeen geldschieters dit proces alleen in toestanden waarin dit vereist is.
Het gerechtelijk proces
Het gerechtelijk proces begint met de geldschieter die een rechtszaak tegen de lener indient omdat hij naliet de voorwaarden na te leven om de lening terug te betalen. De vertegenwoordiger van de geldschieter of geldschieter dient een kopie van de klacht en een dagvaarding voor de lener. De lener krijgt een korte tijd om te reageren of de klacht te beantwoorden. Als hij niet reageert, kan de kredietgever de rechtbank vragen om een verkort proces dat rechtstreeks leidt tot een vonnis tegen de ontlener. Als de lener reageert, plant de rechtbank een hoorzitting over de kwestie, op welk moment de lener de klacht kan aanvechten of meer tijd kan vragen voordat de uitsluiting wordt verleend. Wanneer de rechter een beslissing neemt, als het gunstig is voor de kredietgever, wordt dit een oordeel genoemd.
Het laatste oordeel
Het laatste oordeel is de schriftelijke vaststelling van de executoriale rechtszaak door de voorzitter. Het wordt uitgegeven aan het einde van het proces, ervan uitgaande dat de marktafscherming wordt verleend en beëindigt de zaak effectief. De partij tegen wie het laatste vonnis is gewezen, kan tegen de beslissing hoger beroep instellen.
Na het oordeel
Nadat het oordeel is ingevoerd, is het onroerend goed in de meeste staten te koop op de veiling. In een paar staten, zoals Connecticut, kan de rechter de eigendomstitel laten overmaken aan de geldschieter zonder een verkoop als de waarde van de eigenschap kleiner is dan het saldo van de lening. Bij veiling wordt de woning verkocht aan de hoogste bieder. In de meeste staten stelt de geldschieter een bieding in op het bedrag van de lening, zodat wanneer de waarde van het onroerend goed hoger is dan de lening, de geldschieter meestal eindigt als de nieuwe eigenaar van het onroerend goed.