Inhoudsopgave:
Wanneer u een kapitaalgoed verkoopt, zoals leegstaande grond, wil de Internal Revenue Service zijn aandeel in de winst die u verdient. Dit komt omdat uw winst een meerwaarde vertegenwoordigt die onderworpen is aan een afzonderlijke vorm van belasting volgens de inkomstenbelastingswetgeving. Het bedrag dat u aan de winst moet betalen, hangt echter af van hoe lang u het land in eigendom had voordat u het verkocht.
Capital Asset Guidelines
Elk stuk eigendom dat u bezit dat niet wordt gebruikt in een handels- of bedrijfsactiviteit is een kapitaalgoed. Als u zich dus niet bezighoudt met de verkoop van grond, is de winst die u behaalt met de verkoop onderworpen aan vermogenswinstbelastingregels. Deze belastingregels vereisen dat u de winst of het verlies berekent als de prijs die u verkoopt voor minus uw belastinggrondslag in het land. Uw belastinggrondslag in het land vertegenwoordigt de prijs die u ervoor hebt betaald.
Houdperiode
De IRS vereist dat u uw kapitaalgoederen verder classificeert als korte of lange termijn. U evalueert de juiste classificatie van uw leegstaande grond op het moment van de verkoop. Kortlopende kapitaalgoederen omvatten grond die u vanaf de verkoopdatum één jaar of minder bezit, terwijl langetermijnvermogen langer dan één jaar in bezit is. De houdperiode van uw lege grond is belangrijk omdat als de verkoop resulteert in een meerwaarde op korte termijn, de IRS de belasting berekent op basis van dezelfde gewone rentevoeten die zij oplegt aan uw werkgelegenheidswinst. De winsten die u op langetermijnactiva opneemt, zijn echter onderhevig aan lagere belastingtarieven.
Ontvangen als geschenk
Als u de vacante grond als een geschenk ontvangt, denkt u misschien dat uw belastinggrondslag nul is. Voor het berekenen van uw winst of verlies gebruikt u echter dezelfde belastinggrondslag als die de donor op het moment van het geschenk in het land heeft. Het ontvangen van het land als geschenk heeft ook invloed op uw periode van bewaring. Om te bepalen of de verkoop resulteert in een winst of verlies op korte of lange termijn, voegt u de hoeveelheid tijd toe dat de schenker eigenaar is van het onroerend goed tot de tijd dat u het bezit voordat u het verkoopt.
Kapitaalverliezen afbouwen
Aan het einde van het jaar wanneer u al uw kapitaaltransacties rapporteert op het Schedule D-formulier, inclusief de verkoop van de vrijgekomen grond, vereist de IRS dat u eerst alle kortetermijn- en langetermijntransacties afscheidt en de netto winst of verlies voor elke categorie. U verdeelt vervolgens de twee resultaten om te komen tot uw totale meerwaarde of verlies. Als er een nettoverlies optreedt, kunt u met de IRS een aftrek van maximaal $ 3000 per jaar claimen. Als u echter een algehele winst berekent, moet u afzonderlijke belastingtarieven toepassen op de kortetermijn- en langetermijntransacties.