Inhoudsopgave:
In de MLS vermeldt 75% van de huiseigenaren hun eigendom als ze het willen verkopen. Het eerste instinct van een huiseigenaar is om een makelaar te bellen om hun eigendom te verkopen. De portal die die agent gebruikt om het pand in de koopwereld te krijgen, is de MLS.
De MLS is een goudmijn voor de vastgoedgroothandel. Het enige dat veel groothandelaren ervan weerhoudt om toegang te krijgen tot deze stortvloed aan deals, is het gebrek aan voorlichting over het verplaatsen van een op de MLS genoteerd eigendom naar een eindafnemer en wordt betaald.
Stap
Het eerste dat u hoeft te doen is een makelaar in onroerend goed vinden. Zij zijn de sleutel die de MLS ontgrendelt. Zonder hen kunt u geen toegang krijgen tot de MLS, laat staan aanbiedingen of deals doen. Laten we zeggen dat ze de "Poortwachters" van de MLS zijn en dat je door de Poortwachter moet om het beloofde land binnen te komen!
Stap
U moet een makelaar in onroerend goed vinden met een open geest bereid om met u samen te werken (de onroerend goed groothandel) in dit proces. Laat hen weten dat ze niet alleen een commissie zullen maken, maar dat u hen helpt om meer huizen te verkopen als ze met u werken. Veel van de MLS-eigendommen die ik aanbied, zijn aanbiedingen die al 90 dagen of langer op de MLS staan. Deze lijsten zouden binnenkort aflopen, dus ik help de agent in essentie door de woning aan mijn lijst met kopers van onroerend goed te presenteren en de verkoper te helpen met een onroerend goed dat niet wordt verkocht.
Stap
Het verschil tussen een makelaar in onroerend goed en een makelaar in onroerend goed is dat we het grootste deel van onze tijd besteden aan het opbouwen van onze beleggerslijst voor beleggers. Groothandelaars (als ze het goed doen) bouwen hun koperslijst op met actieve kopers, investeerders, enz. … voordat ze zelfs beginnen met het sluiten van deals. De koperslijst is de basis waarop de groothandel is gebaseerd en elke goede groothandel besteedt 90% van zijn tijd aan het bouwen van die lijst.
Stap
In een dergelijke onroerende goederenmarkt zou je in staat moeten zijn om tal van makelaars in onroerend goed te vinden die bereid zijn om je door dit proces te helpen. Ze hebben immers momenteel meer eigenschappen dan kopers, dus ze zouden er echt baat bij hebben als ze MLS-eigenschappen kunnen introduceren in uw koperslijst.
Stap
Laat uw makelaar u eigenschappen sturen die … 1.) zich in uw marktgebied bevinden. 2.) Beschrijvingen hebben zoals "Gemotiveerde verkoper", handige persoon "," Aanbieding "enz. 3. Zijn al 90 dagen of langer in de database opgenomen. * U kunt deze strategie ook gebruiken voor Short Sales en REO-eigenschappen.
Ik laat mijn agent een bod doen op het onroerend goed met 30% onder de vraagprijs. Dit zorgt ervoor dat ik genoeg ruimte heb om een groothandelstoeslag te maken.
Als u een geaccepteerde aanbieding ontvangt, heeft u 3 documenten nodig voor dit proces in de groothandel, bekend als Instant Equity Exchange (IEE). Alle documenten moeten door u en de verkoper zijn ondertekend. U kunt deze documenten raadplegen op
Investor Disclosure Agreement en de bevestiging van de verkoper Dit contract legt de verkoper duidelijk uit dat u een investeerder bent en dat u van plan bent om het eigen vermogen in het contract aan een andere koper te verkopen en winst te maken. Dit contract MOET door zowel u als de verkoper worden ondertekend.
Investor Purchase Agreement Dit is uw standaard koopovereenkomst. 1. Uw naam als koper 2. Het bedrag dat u betaalt voor het onroerend goed en het bedrag van uw vergoeding (bijv. Inkoop voor 50k + kosten 10k, dus 60k gaat op de koopovereenkomst). De Investors Disclosure Agreement en de Verkoper's Overeenkomst openbaren uw vergoeding. Deze contracten zorgen ervoor dat u bij afrekening betaald krijgt uit de koopprijs.
Afgifte van overeenkomst tot aankoop Dit is het laatste contract dat u nodig hebt. Dit is het contract dat je moet ondertekenen zodra je een koper hebt gevonden. Je gaat naar de verkoper en laat hem weten dat je een koper hebt. U hebt uw intenties voor het vinden van een koper al kenbaar gemaakt zodat ze niet geschokt zijn wanneer u hen vraagt dit contract te ondertekenen. Op dit punt helpt u de verkoper en de nieuwe koper om een nieuwe koopovereenkomst tussen hen op te stellen. Zodra het nieuwe contract en de kwijting van koopovereenkomst is ondertekend, kunt u uw oorspronkelijke koopovereenkomst tussen u en de verkoper opheffen.
De Investors Disclosure Agreement en de bevestiging van de Verkoper samen met de kwijting van de Overeenkomst tot Aankoop zullen fungeren als uw factuur die bij afwikkeling moet worden betaald. U geeft deze twee documenten gewoon af aan de closing agent of het titelbedrijf en krijgt uw overeengekomen bedrag bij het sluiten van de deal.
Voor meer gedetailleerde informatie over dit proces raad ik aan "Profiteer nu van onroerend goed!" Van Dean Graziosi
Stap
Bezoek voor meer Real Estate Wholesale-bronnen de link in het gedeelte over hulpbronnen hieronder.