Huurder Roommate Laws in Texas

De wet van Texas bepaalt veel aspecten van de relatie tussen verhuurder en huurder. Wanneer een nieuwe kamergenoot, vriend of belangrijke andere persoon verhuist naar een huurwoning, moet elke partij de voorwaarden van de bestaande huurovereenkomst begrijpen, evenals de gevolgen voor de oorspronkelijke huurder en nieuwe kamergenoot. De wettelijke en financiële verplichtingen van een kamergenoot zijn vaak afhankelijk van het feit of de kamergenoot een huurder is met een onderverhuur of een niet-geautoriseerde bewoner.

Texas verhuurder-huurder wetten bepalen de verplichtingen van niet-bevoegde bewoners en huurders met sublease.

Ongeautoriseerde gebruikers

Een huurovereenkomst verklaart de juridische voorwaarden van de relatie tussen de verhuurder en de huurder. Het huurcontract van de huurder vermeldt het huurbedrag en andere vereisten voor de huurder om in het huurobject van de verhuurder te wonen. Elke andere persoon die in het huis woont, is een niet-bevoegde bewoner, tenzij de oorspronkelijke huurder een onderverhuring heeft ondertekend. Alvorens een vriend of een significante andere toe te laten zich te vestigen, dient de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst te herzien om te zien of de verhuurder beperkingen oplegt aan huisgenoten. De huurovereenkomst kan het aantal overnachtingen of andere tijd besteed aan het onroerend goed door onbevoegde inzittenden beperken.

onderverhuur

Een kamergenoot mag de ruimte in een huurwoning onderverhuren van een van de huurders van de eigenaar. In Texas moet de verhuurder meestal instemmen met de subleaseovereenkomst. Een wettelijke onderhuurovereenkomst houdt een ondertekende overeenkomst in tussen de kamergenoot en de oorspronkelijke huurder. Als de twee partijen een onderhuurovereenkomst hebben getekend, kan de huisgenoot wettelijk verplicht zijn de huur aan de oorspronkelijke huurder te betalen. De oorspronkelijke huurder heeft echter meestal nog steeds de wettelijke verplichting om huur te betalen aan de verhuurder. Als de kamergenoot de voorwaarden van de sublease niet volgt en de verhuurder geen huur ontvangt, kan de verhuurder de kamergenoot uitzetten en de oorspronkelijke huurder of de daaropvolgende huurder vervolgen voor huur.

Aansprakelijkheid voor huur

Volgens de wet van Texas is elke huurder van een getekende huurovereenkomst aansprakelijk voor het volledige bedrag van de huur voor het gehele pand, tenzij de huurders een overeenkomst per slaapkamer hebben getekend om slechts één deel van een woning te huren. Wanneer een niet-geautoriseerde bewoner geen huur betaalt en de oorspronkelijke huurder geen ondertekende onderhuurovereenkomst heeft ontvangen, blijft de oorspronkelijke huurder persoonlijk aansprakelijk voor alle huur die hij aan de verhuurder verschuldigd is. De niet-bevoegde bewoner heeft geen wettelijke verplichting jegens de verhuurder als de naam van de niet-bevoegde bewoner niet op de lease staat.

Verhuizen

Wanneer de oorspronkelijke huurder een onbevoegde persoon wenst te vragen om van het onroerend goed te verhuizen, hoeft de wet van Texas niet te helpen. Als de kamergenoot een onderverhuring ondertekende, kan de oorspronkelijke huurder mogelijk een uitwijzingsprocedure starten op basis van de voorwaarden van de onderverhuring. Bij verhuizing moet de oorspronkelijke huurder de verhuurder vragen om een ​​schriftelijke vrijgave van huurverplichtingen en de huisgenoot vragen om een ​​nieuwe overeenkomst te ondertekenen met de verhuurder van het onroerend goed.

Roommate Agreements

Wanneer een vriend of een andere persoon verhuist naar een woning die door de oorspronkelijke huurder is gehuurd, zonder een onderverhuring, moeten de partijen overwegen een kamergenootovereenkomst te ondertekenen. Een informele belofte om elke maand een bijdrage te leveren aan de huur beschermt de oorspronkelijke huurder in Texas meestal niet als de kamergenoot later geen huur betaalt. Een schriftelijke overeenkomst tussen de kamergenoot en de oorspronkelijke huurder kan de oorspronkelijke huurder een manier bieden om huurbetaling door de huisgenoot af te dwingen of om uitzetting in te leiden als de relatie slecht eindigt. De partijen dienen hun overeenkomst te ondertekenen en uit te voeren volgens de contractuele principes van Texas en de wetgeving van de verhuurder.