Wat is een sluitingsdatum van escrowdatum?

De sluitingsdatum van de escrow is de datum waarop de eigendomsoverdrachtsakte, zoals een schenkingsakte of garantiewerk, wordt vastgelegd in het kantoor van de county-recorder in de provincie waar de woning zich bevindt. Door de akte op te nemen wordt publiekelijk bericht dat er een eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Totdat de akte is geregistreerd, wordt de transactie nog niet beschouwd als gesloten. Wanneer de county-recorder de overdrachtsakte registreert, stempelt hij een opnamedatum bovenaan de akte. Dit wordt beschouwd als de sluitingsdatum van de escrow.

Een makelaar in onroerend goed schudt de hand met een paar naast een te koop bord buiten een nieuwe huiskrediet: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Vereiste documenten bij afsluiten zonder lening

Als u een woning verkoopt en er is geen sprake van een lening, is het enige document dat wordt geregistreerd de overdrachtsakte, die de titel van u aan de koper overdraagt. Overdrachtsbewijzen zijn er in drie vormen: een quitclaim-akte, een schenkingsakte en een garantiededitie. Voorafgaand aan het sluiten, moet u een overdrachtsakte ondertekenen, die titel aan de koper toekent. U moet een overdrachtsakte ondertekenen voor een notaris zodat deze geldig en op te nemen is. Als er geen notariële notatie is, kunt u deze niet vastleggen.

Vereiste documenten bij afsluiten met financieringen van geldschieters

Als er een lening bij uw verkoop is betrokken, tekent u een overdrachtsakte bij de koper en ondertekent de koper ook een trustakte of hypotheek, waarmee de promesse wordt veiliggesteld die de koper met de kredietgever heeft ondertekend. Wanneer aan alle voorwaarden voor de escrow is voldaan, verzendt escrow zowel de overdrachtsakte die u hebt ondertekend als de trustakte of hypotheek die de koper heeft ondertekend en beide documenten gelijktijdig worden geregistreerd.

Hoe de Escrow-sluitingsdatum te controleren

Wanneer de overdrachtsakte en vertrouwensakte worden geregistreerd, worden het titelbedrijf en het escrow-bedrijf, indien van toepassing, door de county-recorder op de hoogte gebracht van een opname. De kennisgeving is meestal in de vorm van een instrumentnummer dat de provincie toewijst aan geregistreerde akten. Als het graafschap bijvoorbeeld een schenkingsakte registreert, wijst het een vier- tot zevencijferig nummer toe aan het document, wat betekent dat het is opgenomen. Escrow bewaart het instrumentnummer als bewijs dat de akte is geregistreerd en meldt de verkoper en de koper dat de deal is gesloten.

Andere Overwegingen

Het duurt enkele weken voordat de provincie de overdrachtsakte verwerkt. Wanneer de provincie klaar is met het verwerken van de documenten, waaronder het maken van een kopie, stuurt deze de oorspronkelijke overdrachtsakte naar de koper, die het eigendomsbewijs van de koper wordt. De originele trustakte of -hypotheek wordt naar de geldschieter gestuurd, die de kredietgever de zekerheid wordt voor het geval de lener in gebreke blijft bij de lening. Als de koper de originele overdrachtsakte niet binnen een maand heeft ontvangen, moet hij contact opnemen met de county-recorder en om een ​​kopie vragen van de akte die wordt geregistreerd.