Inhoudsopgave:
In aanmerking komen voor een hypothecaire lening houdt meer in dan het hebben van een goede credit score en een inkomstenbron. Hypotheekverstrekkers kijken goed naar uw schulden om te zien of u in aanmerking komt voor een hypotheeklening. Een hoge debt-to-income ratio kan je diskwalificeren voor een hypotheek. Voordat u een woningkrediet aanvraagt, moet u zichzelf informeren over de verhouding schulden / inkomsten.
Definitie
Schuld-inkomen ratio verwijst naar het bedrag van uw inkomen uitgegeven aan uw woninglening en andere schulden per maand. Hypotheekverstrekkers beoordelen uw inkomstenrekeningen, zoals belastingaangiften en loonstrookjes, en berekenen na het bekijken van uw kredietrapport een vermelding op uw minimale schuldbetalingen, en berekenen hoeveel u elke maand aan schuldbetalingen besteedt. Lenders berekenen de debt-to-income ratio door de totale schuldbetalingen te delen door uw bruto maandelijks inkomen. Bijvoorbeeld, het betalen van $ 1.000 aan schuldbetalingen elke maand met een maandelijks bruto inkomen van $ 3.000 is gelijk aan een schuld-inkomenverhouding van 33 procent.
Front-end ratio
Hypotheekverstrekkers beschouwen twee schuldratio's bij het goedkeuren van aanvragers van een hypothecaire lening. De front-endratio verwijst naar het percentage dat een aanvrager elke maand aan zijn huisvestingsuitgaven besteedt. In de regel mag de huisvestingsgraad niet hoger zijn dan 28 procent van de bruto maandelijkse inkomsten van een aanvrager, aldus Bankrate.com. Lenders bepalen de woonquote door de hypothecaire lening te betalen en dit cijfer te delen door het bruto maandinkomen van de aanvrager. Bijvoorbeeld, een bruto maandelijks inkomen van $ 6000 en een hypotheekbetaling van $ 1400 is gelijk aan een huisvestingsratio van 23 procent.
Back-end ratio
Onder de cutoff van 28 procent vallen, is niet de enige factor waarmee geldgevers rekening houden bij het goedkeuren van woningkredietaanvragen. Lenders evalueren ook de back-end ratio, die betrekking heeft op totale schuldbetalingen - inclusief de nieuwe hypotheekbetaling. De totale schuldgraad mag niet meer bedragen dan 36 procent van het bruto maandelijks inkomen van een aanvrager, aldus Bankrate.com.
Verbetering van de verhouding tussen schulden en inkomsten
Aanvragers die de schuld-inkomensverhouding voor een bepaald hypotheekbedrag overschrijden, kunnen nog steeds in aanmerking komen voor een hypothecair krediet door een woning te selecteren met een lager prijskaartje. Het verminderen van consumentenschulden, zoals het elimineren van creditcardschulden en wachten tot autoleningen en andere leningen worden afbetaald, helpt aanvragers in aanmerking te komen voor een hogere hypotheeklening. Kandidaten kunnen ook hun koopkracht vergroten door hun inkomen te verhogen. Het beveiligen van een hoger betalende baan of het kopen van het huis met een mede-aanvrager kan de verhouding tussen schulden en inkomen verminderen en de kans op goedkeuring vergroten.