Inhoudsopgave:
De Amerikaanse federale huisvestingsinstantie sponsort een huiseigendomsprogramma via het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, of HUD. HUD-woningen komen beschikbaar voor verkoop in gevallen waarin een huiseigenaar in gebreke blijft bij een hypotheek. HomePath bestaat als een programma voor hypotheekfinanciering waarmee huizenkopers kunnen profiteren van beschikbare HUD-huisvermeldingen.
HUD Homes
De Federal Housing Administration of FHA werkt via staats- en lokale huisvestingskantoren om kopers van huizen te voorzien van betaalbare hypotheektarieven. Lenders die contracten afsluiten met de FHA kunnen FHA-hypothecaire leningen aanbieden aan potentiële huizenkopers. De federale overheid verzekert FHA-hypothecaire leningen, wat betekent dat geldschieters gegarandeerde betaling zijn in geval van uitsluiting. Dankzij deze regeling kunnen kredietverstrekkers beter betaalbare leningstarieven aanbieden in vergelijking met conventionele leningen. Feitelijk onderscheidt de FHA-voorwaarden voor hypothecaire leningen HUD-woningen binnen het HomePath Mortgage-programma.
HomePath Mortgage-programma
Het HomePath Hypotheek-programma biedt een manier voor huizenkopers en beleggers om een HUD-huis te kopen, of executievastgoed dat wordt gefinancierd via FHA-leningen. Het programma biedt speciale tarieven voor HUD-woningen en biedt ook hulp bij leningen in gevallen waarin een woning moet worden gerenoveerd. Een HomePath Renovatiehypotheek combineert de kosten van renovatie en de kosten van het onroerend goed in één hypotheeklening. HomePath financiering wordt aangeboden via geldschieters die contract met het programma. Onder het programma, kredietverstrekkers vereisen geen taxaties van onroerend goed of hypotheekverzekering, die helpt om de totale kosten die gepaard gaan met een verkoop van onroerend goed te verminderen.
financiering
Financieringsvereisten voor HUD-woningen zonder HomePath-financiering versus HUD-woningen met HomePath-financiering verschillen in termen van het type lening dat wordt gebruikt om de aankoop te financieren. Financiering door FHA-leningen is in beide gevallen toegestaan, zij het onder bepaalde voorwaarden. Wanneer het om een FHA-lening gaat, moeten kopers een hypotheekverzekering afsluiten. Hypotheekverzekering fungeert als de federale garantie dat een woning zal worden afbetaald in het geval van afscherming. HomePath-hypotheken vereisen niet dat kopers een hypotheekverzekering afsluiten zolang hypotheekfinanciering niet via een FHA-lening is. HomePath-financiering stelt ook een lagere aanbetalingsverplichting van 3 procent in ten opzichte van de 3 1/2 procent die nodig is voor FHA-leningen. In het geval van HomePath-renovatiefinanciering kunnen kopers tot 35 procent van de werkelijke waarde van het onroerend goed financieren zodra renovaties worden uitgevoerd.
Aankoopopties
Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling bevordert in de eerste plaats het eigenwoningbezit. Dientengevolge moeten mensen die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een HUD-woning van plan zijn om de woning minimaal één jaar als hoofdverblijf te gebruiken. Afhankelijk van de voorwaarden van de verkoop, kunnen kopers de oorspronkelijke FHA-hypotheek op het onroerend goed aannemen of mogelijk met nieuwe financiering komen. Het HomePath-programma verschilt qua eigendomsvereisten in vergelijking met HUD-aankopen. Met HomePath-financiering kan een koper een woning kopen als een hoofdverblijfplaats, een tweede huis of als een vastgoedbelegging.