Inhoudsopgave:
Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, of HUD, heeft verschillende programma's die huur voor huurders met een laag inkomen subsidiëren. Sectie 8, die volgens het Centrum voor Budget en Beleidsprioriteiten wordt genoemd voor het deel van de Amerikaanse Woningwet dat het toestaat, is zo'n programma. Sectie 8 geeft vouchers uit aan in aanmerking komende huurders voor het compenseren of betalen van volledige huur voor elk particulier huis dat zij kiezen. Het voordeel voor huurders is veilige, betaalbare huisvesting in de buurt van hun keuze. Hoewel verhuurders het waarderen dat de meeste of alle huurbetalingen worden gegarandeerd, omdat ze rechtstreeks afkomstig zijn van HUD, zijn de verhuurders ervoor verantwoordelijk dat de huizen voldoen aan de minimale wooneisen van HUD.
Redelijke huur
Volgens de "Housing Choice Voucher Program Guidebook," van de HUD, moeten verhuurders Sectie 8 huurders huren die redelijk wordt geacht. HUD maakt de vaststelling op basis van huurbedragen voor vergelijkbare woningen die geen deel uitmaken van een bijstandsprogramma en van huurbedragen voor verhuureenheden op hetzelfde terrein, zoals in een appartementencomplex. HUD moet huurverhogingen goedkeuren.
Lease-eisen
HUD-woningcorporaties moeten huurcontracten van één jaar ondertekenen met huurders. De huurovereenkomst moet de namen van de verhuurder en de huurder bevatten, het adres van de woning, de vereisten voor verlenging en de huurprijs. Daarnaast moet in de leaseovereenkomst worden vermeld welke voorzieningen, indien aanwezig, de verantwoordelijkheid van de huurder zijn en welke apparaten zijn inbegrepen in de huur. Ten slotte moeten alle huurovereenkomsten van afdeling 8 een huuradditent of toevoeging aan de huurovereenkomst bevatten. Het addendum schetst de rechten en verantwoordelijkheden van zowel verhuurders als huurders.
Inspectie Vereisten
HUD inspecteert alle Sectie 8-woningen om er zeker van te zijn dat ze 'fatsoenlijk, veilig en hygiënisch zijn', volgens de 'Gids voor het programmeren van het Housing Choice Voucher-programma'. De verhuurder moet het huis leeg en de nutsvoorzieningen ingeschakeld hebben zodat de inspecteur de structuur, inclusief de kelder, goed kan evalueren. De inspecteur gebruikt een checklist om zaken als structurele integriteit te noteren; de functionele status van sanitair, verwarming en elektrische systemen; het bestaan van rookmelders; de lucht- en waterkwaliteit; en de afwezigheid van termieten en ander ongedierte.
HUD-huisbaas worden
Het proces van het aanbieden van HUD-huisvesting als een Sectie 8-huisbaas is relatief eenvoudig. Wanneer een huurder met een coupon van sectie 8 die de woning heeft bekeken, de wens uitdrukt om deze te huren, voert de verhuurder zijn gebruikelijke screeningsprocedure uit. Merk op dat Sectie 8 verhuurders zich moeten houden aan nationale en federale wetten inzake eerlijke huisvesting die huurders tegen discriminatie beschermen. Als het screeningproces de huurders toont dat ze geschikt zijn, neemt de verhuurder contact op met zijn lokale afdeling 8-kantoor. Het kantoor evalueert de huurovereenkomst en de huur en bestelt de inspectie. Nadat de woning de inspectie heeft doorstaan, gaat de verhuurder een contract aan met afdeling 8 en ondertekent hij de huurovereenkomst met de huurders. Vooruitlopend, als de huurders verantwoordelijk zijn voor een deel van de huur, betalen ze de verhuurder direct. Sectie 8 betaalt de resterende huur en de aanbetalingen die de verhuurder nodig heeft.