Inhoudsopgave:
- De inkomstenbenadering
- De verkoopvergelijkingsmethode
- De kostenbenadering
- De juiste waarderingsmethode kiezen
Er zijn drie belangrijke methoden voor het taxeren van commercieel onroerend goed en elk biedt voordelen. Deze bestaat uit de inkomstenbenadering, de verkoopvergelijkingsbenadering en de kostenbenadering. De ideale aanpak voor uw commerciële eigendom hangt af van de locatie en het type van de accommodatie.
De inkomstenbenadering
De inkomstenbenadering, ook wel bekend als de inkomenskapitalisatiebenadering, is de meest gebruikelijke manier om commercieel vastgoed te waarderen. Het proces omvat het vaststellen van een waarde op basis van het inkomen van het onroerend goed, en dit wordt bereikt door het gebruik van de kapitalisatieratio (cap rate). De cap rate is essentieel voor de verhouding tussen inkomen en marktwaarde, en dergelijke inkomens en marktwaarden zijn bekend door het analyseren van vergelijkbare eigenschappen in het gebied. Daarna kan de belegger vervolgens de marktwaarde van zijn commercieel vastgoed schatten door zijn jaarinkomen te delen door de cap rate. Dus als het jaarinkomen van een woning $ 100.000 is en de cap rate 10 procent is, dan zou het pand worden gewaardeerd op $ 1 miljoen.
De verkoopvergelijkingsmethode
De verkoopbenadering is waarschijnlijk de eenvoudigste methode voor de taxatie van commercieel vastgoed. Het gaat om het nemen van een overzicht van nabijgelegen commerciële eigendommen. De verkoopprijs van deze eigenschappen wordt vervolgens geregistreerd. Het commercieel vastgoed van de belegger neemt vervolgens een gemiddelde van deze verkoopprijzen en past deze naar boven of beneden aan op basis van vierkante meters. Verdere aanpassingen kunnen worden gedaan om rekening te houden met gebouwupgrades, zoals meer parkeergelegenheid.
De kostenbenadering
De kostenbenadering is een meer complexe methode voor de taxatie van commercieel onroerend goed. Er wordt eerst een schatting gemaakt van de grondwaarde van het object of de waarde zonder het gebouw. Vervolgens worden de kosten van het bouwen van een exacte replica van het gebouw toegevoegd aan deze geschatte waarde van het land. Vervolgens wordt de afgeschreven waarde in aanmerking genomen, die kan worden weergegeven als een functie van de leeftijd van het gebouw. Hoe nieuwer de woning, hoe betrouwbaarder de schatting.
De juiste waarderingsmethode kiezen
Als u een nieuwkomer bent in commerciële vastgoedinvesteringen, is het ideaal dat u elk van de drie belangrijkste methoden voor taxatie van onroerend goed begrijpt. Door dit te doen, kunt u merken dat uw schatting en de schatting van de taxateur van de woning verschillen. Bovendien heeft elk van de drie methoden hun voordelen. De kostenbenadering is voordelig voor diegenen wiens eigendom zich verder van vergelijkbare ontwikkelingen bevindt, en dus kunnen verkoopprijzen en cap rates niet worden vergeleken. De inkomstenbenadering is eenvoudig als u gegevens voor cap rates hebt, maar het is niet ideaal voor het beoordelen van appartementsgebouwen, aangezien de leegstandsniveaus fluctueren. In een dergelijk geval zou de verkoopvergelijkingsmethode het meest ideaal zijn.