Inhoudsopgave:
Het leaseproces begint meestal met een schriftelijk contract. In sommige regelingen, zoals met kamergenoten, lijkt een mondeling contract redelijk. Maar wanneer een kamergenoot een elementaire huurovereenkomst schendt, zoals het delen van hulpprogramma's of huurprijzen, kunnen problemen beginnen zonder een geschreven contract. In South Carolina erkent het rechtssysteem echter verbale huurcontracten en handhaaft wetten met betrekking tot huurovertredingen.
Huurcontracten
In South Carolina is een mondelinge huurovereenkomst een geldig contract. Als gevolg hiervan kunnen de magistrate rechtbanken in South Carolina verbale contracten afdwingen alsof ze schriftelijk waren. Er kunnen zich verschillende situaties voordoen die tot uitzetting kunnen leiden. Een huisbaas kan een kamergenoot echter niet uitzetten om de voorwaarden van een huurovereenkomst te verbreken, tenzij die voorwaarden schriftelijk zijn vastgelegd.
Niet te betalen huur
Verhuurders of pachters kunnen huisgenoten de toegang tot de woning ontzeggen wegens het niet betalen van huurgelden. Maar de kamergenoot moet minstens vijf dagen te laat zijn met de betaling wanneer er een mondeling contract is. Op de zesde dag van achterstalligheid kan de verhuurder contact opnemen met de rechter in zijn gebied om het uitzettingproces in te leiden. Verhuurders kunnen ook een huiszoekingsprocedure starten wanneer het einde van het mondelinge contract arriveert. Een huisgenoot die het einde van de contractduur overschrijdt, is bijvoorbeeld onderworpen aan het uitzettingproces.
Uitzetting Proces
Leaseholders in South Carolina kunnen geen 'self-help abictions' uitvoeren. De staat eist dat de erfpachter het juridische proces voltooit om een uitzetting te voltooien. De verhuurder moet een verklaring en aanvraag van uitlevering invullen en de juiste vergoeding indienen. De kamergenoot krijgt vervolgens 10 dagen om te ontruimen of een antwoord in de rechtszaal in te dienen. Als de kamergenoot geen antwoord indient, de claim verplaatst of schorst, moet de erfpachter een Writ of Ejectment indienen, die de huurder vijf extra dagen geeft om de woning te verlaten. In het geval de huurder niet verhuist, kan de erfpachter verzoeken dat de agent de uitzetting voltooit.
Post-Uitzetting
Na de beëindiging van het uitzettingstraject is de erfpachter verplicht om specifieke taken uit te voeren. De erfpachter kan de schade of de te late huurkosten aftrekken van de borg van de huisgenoot. In dit geval moet de erfpachter een gedetailleerd overzicht geven van de reden voor de inhoudingen en bedragen. In het geval dat de kamergenoot geld van de aanbetaling verschuldigd is, moet de erfpachter de gelden binnen 30 dagen in South Carolina retourneren.