Inhoudsopgave:
Wanneer u een huis verkoopt, wilt u mogelijk eigenaarfinanciering gebruiken, zodat u meer potentiële kopers kunt aantrekken en geld kunt verdienen aan rente. Als u ervoor kiest om deze route te volgen, moet u zich houden aan enkele regels die zijn uiteengezet door de Internal Revenue Service. Zolang je de regels volgt, kan het een waardige manier zijn om inkomsten te genereren.
Eigenaar Financiering
Eigenaar financiering kan een van de vele vormen aannemen. Afhankelijk van de afspraak kan het betekenen dat u doorgaat met het maken van uw normale hypotheekbetaling en vervolgens dat de koper u elke maand betaalt. Als u de eigenschap bezit zonder een hypotheek daarop, kunt u eenvoudigweg de volledige hypotheek voor de koper opgeven. De koper zal eenvoudig een hypotheekbetaling aan u doen tot de woning volledig is betaald. Door dit te doen, krijgt u de aankoopprijs en rente.
Rente-inkomen melden
Als u rente ontvangt van een door de verkoper gefinancierde hypotheek, moet u dit melden bij de belastingdienst. Als het gaat om het melden van dit type interesse, moet u een schema B invullen. Op dit formulier moet u informatie over de koper opnemen. Dit vereist dat u de naam, het adres en het sofinummer van de koper vermeldt. De koper is ook verplicht om dit te doen op zijn belastingaangifte indien hij een belastingaftrek claimt.
Geen ballonleningen
Bij het opzetten van een regeling voor eigenaarsfinanciering is het u ook niet toegestaan om te onderhandelen over betalingen met een ballonlening. In het verleden konden huiseigenaren een aantal jaren regelmatig betalen en daarna een ballonbetaling krijgen voor de rest. Met de Frank-Dodd-act aangenomen in 2010, is dit niet langer toegestaan. In plaats daarvan moeten huiseigenaren die verkopersfinanciering gebruiken de lening volledig afschrijven, wat betekent dat ze moeten worden betaald in reguliere maandelijkse afbetalingsbetalingen.
Meerwaarden
Bij de verkoop van een woning door middel van financiering door de eigenaar, kunt u de vermogenswinstbelasting mogelijk spreiden over wat u ontvangt. Als u een huis verkoopt dat niet uw hoofdverblijf is, moet u traditioneel vermogenswinstbelasting betalen over het bedrag in hetzelfde jaar. Aangezien u de verkoop van uw woning over meerdere jaren spreidt, hoeft u alleen te betalen voor vermogenswinstbelasting op de hoofdsom die u dat jaar ontving.