Inhoudsopgave:
Een leningwijziging houdt in dat de hypotheekverstrekker met de kredietnemer samenwerkt om de voorwaarden van de oorspronkelijke lening te wijzigen. De "wijzigingen" kunnen bestaan uit het verlagen van de rentevoet, het wijzigen van de looptijd van de lening, het verminderen van de hoofdsom of het wijzigen van andere bepalingen van de oorspronkelijke overeenkomst. Leningmodificatie is meestal bedoeld voor huiseigenaren die te maken hebben met ernstige financiële problemen en hun hypotheekbetalingen niet kunnen doen.
Functie
Huiseigenaren hebben moeite met het betalen van hun lening om verschillende redenen, zoals werkloosheid, gebrek aan werkgelegenheid, echtscheiding of invaliditeit. Bij financiële uitdagingen kunnen kredietnemers met hun hypotheekverstrekkers samenwerken om de voorwaarden van hun oorspronkelijke lening te wijzigen. Het doel is om tijdelijk of permanent wijzigingen aan te brengen die de hypotheekbetaling van de lener verlagen tot een bepaald percentage van het maandelijks inkomen van de huiseigenaar, meestal 31 procent. Dit zal hen in staat stellen om in hun huis te blijven en afscherming te voorkomen.
Lening modificatie programma
Het Making Homes-programma van het ministerie van Financiën van de Verenigde Staten Een betaalbaar programma voor het wijzigen van leningen is van toepassing op eerste hypotheken op primaire woningen. De lening moet vóór 2009 zijn ontstaan. De hypotheek moet een eengezinswoning zijn met een maximaal onbetaald saldo van $ 729.750. De lener moet financiële ontberingen kunnen aantonen, zoals een baanontslag, overweldigende medische rekeningen, een instelbaar tarief dat op het punt staat te schoppen en uw hypotheekbetalingen verhogen, of enige andere reden waardoor het een ontbering zou worden om aan uw hypotheekverplichtingen te voldoen..
Kenmerken
Het doel van het Making Homes Affordable loan modification-programma is om uw maandelijkse hypotheeklasten op 31 procent van uw bruto maandinkomen te brengen. De leningaanpassing van de federale overheid werkt als volgt:
1) De geldschieter stemt ermee in de rente te verlagen tot slechts 2 procent. Het kan ook de looptijd van de hypotheek verlengen tot wel 40 jaar. Het doel is om de maandelijkse hypotheekbetaling te verlagen tot onder 38 procent van het maandelijks inkomen van de huiseigenaar.
2) De Schatkist van de Verenigde Staten zal bij de hypotheekverstrekker elke extra korting, dollar-voor-dollar, opnemen om de nieuwe hypotheeklasten te verlagen tot 31 procent van het maandelijks inkomen van de huiseigenaar.
3) Als een stimulans ontvangen huiseigenaren die hun nieuwe betalingen tijdig doen, een maximum van $ 1.000 per jaar van de overheid; het zal worden toegepast op de hoofdsom van de hypotheek.
4) Na vijf jaar mag de geldschieter de rente op de lening verhogen. Het kan echter niet hoger zijn dan 1 procent per jaar en de totale rentevoet kan niet hoger zijn dan de geldende marktrente zoals bepaald door Freddie Mac op het moment dat de lening werd gewijzigd.
documenten
Veel kredietnemers krijgen juridisch advies of hulp van non-profitorganisaties of bedrijven die leningen verstrekken. Sommigen kiezen ervoor om het zelf te doen.Welke route u ook kiest, u moet de volgende informatie verzamelen om het sollicitatieproces te vergemakkelijken: bewijs van uw bruto maandinkomen; uw meest recente belastingaangiften; huidige controle en bewaar rekeningafschriften; 1099 verklaringen en documentatie over activa; hypotheek documenten; saldi en betalingen op creditcards en andere betalingen op afbetaling; informatie over andere schulden, zoals autoleningen en studieleningen; en een ontberingsbrief waarin alle omstandigheden worden uitgelegd die van invloed zijn op uw situatie.
overwegingen
Er zijn in principe vier opties om een leningsaanpassingsvoorstel aan uw geldschieter te presenteren: huur een advocaat in, betaal een vergoeding aan een bedrijf voor leningmodificatie dat het werk voor u doet, zoek een goedkope non-profitorganisatie om u te helpen of doe de lening aanpassing zelf.