Inhoudsopgave:
Om de marktwaarde van leegstaande gronden te bepalen (elke woning zonder gebouwen), moet u een aantal factoren bekijken. Het is een beetje anders dan proberen om de waarde van een residentieel of commercieel onroerend goed te bepalen. De marktwaarde van een woning, simpel gezegd, is alles wat iemand bereid is te betalen voor die woning en andere soortgelijke eigendommen. Die waarde is natuurlijk gebaseerd op een paar verschillende attributen.
Stap
Kijk naar vergelijkbare panden die in de afgelopen twee of drie maanden zijn verkocht. Probeer eigenschappen op een vergelijkbare locatie te vinden die dezelfde grootte en hetzelfde type hebben als de eigenschap waarvoor u een waarde probeert te bepalen. Als een vergelijkbare woning wordt verkocht voor $ 160.000, is uw eigendom waarschijnlijk iets waard dat daar dichtbij is.
Stap
Overweeg waar het onroerend goed zich bevindt. Locatie is een belangrijke factor bij het bepalen van de marktwaarde. Twee volledig identieke vrije kavels in twee verschillende steden kunnen waarden hebben die verschillen van duizenden dollars, zo niet meer. Er kunnen zelfs extreme verschillen zijn in percelen op een paar blokken afstand van elkaar. Als het land zich bevindt in een gebied met snelle uitbreiding, of als het in de buurt van een druk financieel of handelsdistrict in een grote stad ligt, is het veel meer waard dan als het zich langs een landweg in een klein stadje zou bevinden.
Stap
Factor in alle unieke kenmerken die de eigenschap kan hebben. Als de lege partij is bestemd voor commerciële doeleinden, is deze misschien meer waard dan als ze is bestemd voor residentieel gebruik. In een gebied met veel houtkap is het onroerend goed meer waard als het over een overvloed aan hardhoutbomen beschikt. Een braakliggend terrein dat zich op een waterlichaam bevindt of dat een prachtig uitzicht of een andere verhandelbare waarde biedt (zoals een fruitboomgaard), is meer waard dan een kaal stuk grond.
Stap
Vergeet niet dat timing de marktwaarde van leegstaande grond kan veranderen. Dit is grotendeels te wijten aan factoren in de vastgoedmarkt (of de verkoopprijzen omhoog of omlaag gaan), maar er zijn andere redenen waarom de waarde regelmatig kan veranderen. Bij een boomgaard is de marktwaarde bijvoorbeeld het hoogst wanneer het fruit gereed is voor verkoop. Als het kavel zich in een stad bevindt, is het op zijn hoogste marktwaarde terwijl de stad eromheen groeit en terwijl het land schaars is. Jaren later, als de wijk een periode van achteruitgang ziet, zou het onroerend goed aanzienlijk minder waard zijn.