Hoe een huurverhoging berekenen door CPI

Als u een woning voor een jaar of langer huurt, zal de verhuurder waarschijnlijk een jaarlijkse huurverhoging willen. Dit is om de inflatie te bestrijden, waar elke betaalde dollar minder waard is naarmate de tijd vordert. Een van de eerlijkste manieren om de huur te verhogen, is deze te baseren op de consumentenprijsindex. CPI-gekoppelde verhogingen komen relatief vaak voor bij commerciële huurovereenkomsten, dus als u een bedrijfspand huurt, is de kans groot dat uw verhuurder deze methode gebruikt om uw huur te verhogen.

Hoe een huurverhoging berekenen met CPIcredit: Ridofranz / iStock / GettyImages

Wat is CPI?

CPI is gemaakt door het Bureau of Labor Statistics en is een maatstaf op basis van de kosten van levensonderhoud. In essentie, u betaalt elke maand dezelfde mand met consumptiegoederen - melk, ontbijtgranen, benzine, geneesmiddelen op recept, enzovoort - en bepaalt vervolgens of die prijs omhoog of omlaag gaat. Wanneer de prijs omhoog gaat over zes tot acht maanden, is er inflatie. Wanneer de prijs daalt, is de economie bezig met deflatie. De overheid gebruikt CPI om de bedragen die het aan bepaalde mensen loont redelijk te verhogen. In de vastgoedsector gebruiken verhuurders CPI om de huur te verhogen in lijn met de inflatie.

Kies de rechter index

Een typische CPI-rentebeoordelingsclausule kan als volgt luiden: "De huurprijs zal op 1 januari stijgen door de stijging van de CPI ten opzichte van de basisindex. De basisindex is het CPI-cijfer dat onmiddellijk voorafgaand aan de aanvangsdatum van de lease is gepubliceerd." Ergens in de lease vindt u een definitie van 'CPI'. Dat komt omdat de BLS niet slechts één nationale CPI publiceert; er zijn verschillende indices op basis van geografie, type consument en het type goederen in onze hypothetische mand. Over het algemeen gebruikt u de index 'Alle artikelen voor de consumentenprijsindex voor alle stedelijke consumenten', die door de media wordt vermeld. Uw lease kan echter een andere index bevatten, zoals een index die specifiek is voor de locatie van de woning. Lees de voorzieningen voor huurverhoging zorgvuldig door.

Verzamel uw informatie

U hebt drie dingen nodig om een ​​CPI-berekening uit te voeren: het bedrag dat u momenteel betaalt, het laatste CPI-cijfer dat vóór de huurverhogingsdatum is gepubliceerd en het laatste CPI-cijfer dat vóór de laagste startdatum of de basisdatum is gepubliceerd. De leaseovereenkomst verwijst altijd naar een vaste basisdatum, zoals de startdatum van de lease of de datum van de laatste huurverhoging. U kunt actuele en historische CPI-cijfers vinden op de BLS Consumer Price Index-website online of bel een van de speciale CPI-hotlines voor regionale gegevens. Momenteel publiceert de BLS geografische gegevens voor 17 grootstedelijke gebieden.

Zoek de indexaanpassingsvermenigvuldiger

Het moeilijkste deel van uw berekening is uitzoeken hoe de CPI is veranderd tussen de basisindexdatum en de huidige index. We noemen deze wijziging de 'index adjustment multiplier'. Wiskundig gezien ziet de berekening er als volgt uit:

(Huidige index - basisindex) / basisindex = indexaanpassingsvermenigvuldiger

Stel dat bijvoorbeeld de laatste CPI gepubliceerd vóór de datum van de lease (basisindex) 192,4 is. De laatste CPI gepubliceerd vóór de evaluatiedatum (huidige index) is 199,6. Als u deze nummers in de formule stopt, krijgt u:

(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037

Het cijfer 0,037 of 3,7 procent vertegenwoordigt de effectieve inflatie of hoeveel de prijs van goederen is gestegen sinds de datum van de lease.

Vind de nieuwe huur

Nadat u de aanpassingsmultiplier heeft berekend, hoeft u dit alleen maar te vermenigvuldigen met uw huidige huur. Dus, als je huur $ 10.000 per jaar is, is $ 10.000 vermenigvuldigd met 0,037 $ 370. Dit betekent dat uw huur met $ 370 zal stijgen en dat uw nieuwe huurprijs $ 10.370 per jaar zal zijn. Komende 1 januari zou je dit nieuwe huurcijfer - $ 10.370 - in je formule stoppen om de huur van volgend jaar te vinden.