Inhoudsopgave:
Een grondcontract in Michigan bestaat uit een overeenkomst tussen twee partijen met betrekking tot de aankoop van onroerend goed. De aankoopprijs wordt gewoonlijk in termijnen betaald totdat deze is voldaan. Een grondcontract verwijst vaak naar de verkoper als de verkoper en naar de koper als de verkoper. Hoewel grondcontracten historisch gezien geen promessen bevatten, is een promesse een voorzichtige methode voor de bescherming van beide partijen. De wetten van Michigan op grondcontracten dekken hoofdzakelijk wat er gebeurt in het geval dat de koper of verkoper in gebreke blijft bij de overeenkomst.
Standaard verkoper
Als een verkoper weigert de koper akte te geven van de grond nadat de koper heeft betaald voor het onroerend goed, zegt de wet dat de koper drie verschillende opties heeft: het contract opzeggen en teruggave van het geld vragen, een rechterlijk bevel vragen aan de verkoper om de daad over te dragen, of een stille titel in te dienen. Een stille titel is een rechtszaak die de rechtbank vraagt om eens en voor altijd een grondaangelegenheid te bepalen.
Koper standaard
Volgens de wet van Michigan moet een grondcontract bepalingen bevatten om een verkoper te beschermen in het geval dat de koper in gebreke blijft bij de lening. Er zijn normaal gesproken drie rechtsmiddelen voor een verkoper als deze situatie zich voordoet: dagvaarden voor het openstaande saldo, het contract ongeldig maken en de deal afzeggen of afschermen op het onroerend goed. Als een verkoper besluit om het pand af te schermen, moet hij dit via de juiste kanalen doen en het rechtssysteem gebruiken om het land terug te krijgen.
Schriftelijke kennisgeving
De wet van Michigan bepaalt dat de verkoper voorafgaand aan het afschermen op het land de koper een schriftelijke kennisgeving moet sturen waarin wordt beschreven hoe de koper in gebreke is gebleven en biedt de koper ten minste 15 dagen om de standaard te corrigeren. Alleen wanneer de koper niet op de schriftelijke kennisgeving reageert of op de een of andere manier niet tot overeenstemming komt met de verkoper, kan de verkoper juridische stappen ondernemen.
Nadat het land is doorverkocht
Het is niet ongebruikelijk dat een landovereenkomst met Michigan een formulering bevat die een bepaling bevat dat de koper het verschil tussen het verschuldigde bedrag en het bedrag waarvoor de woning na afscherming wordt doorverkocht moet betalen.