Inhoudsopgave:
Als u op zoek bent naar een huis met een huur-naar-eigendom of lease-aankoopoptie, kan uw makelaar de twee termen door elkaar gebruiken. Hoewel er overeenkomsten zijn, zijn deze twee overeenkomsten niet precies hetzelfde en is het belangrijk om het verschil te begrijpen voordat u een contract ondertekent. Raadpleeg altijd een vastgoedadvocaat voordat u een dergelijke verbintenis aangaat. Deze overeenkomsten kan niet samengesteld door jouw makelaar.
Rent-to-own
Een huur-naar-eigen-overeenkomst begint als huurovereenkomst en verschilt niet veel van een standaard huurovereenkomst.Het omvat het maandelijkse huurbedrag en de lengte van de lease. Het bevat ook een lease optie, waardoor de huurder de woning binnen een afgesproken tijdsperiode tegen een specifieke prijs kan kopen. Hoewel de huurder de verhuurder meestal een bepaalde, niet-restitueerbare hoeveelheid geld aan de voorkant betaalt voor de optie, hij is niet verplicht om de woning aan het einde van de huurovereenkomst te kopen. Als hij beslist om de aankoop te doen, maakt de optie geld meestal deel uit van de aanbetaling.
Huurkoopovereenkomst
Een huurkoopovereenkomst verschilt op een belangrijke manier van de leaseoptieovereenkomst. In plaats van de mogelijkheid te hebben om het huis te kopen, ben je dat nu contractueel verplicht om de woning aan het einde van de aangegeven periode te kopen. In veel landen wordt de huurkoopovereenkomst beschouwd op dezelfde voorwaarden als een contract voor landaflevering.
Hogere huren
In zowel lease-optie als lease-aankoopovereenkomsten betaalt de huurder een hogere markthuur, waarbij een deel van de huur van elke maand wordt gebruikt voor een escrow-rekening die door de verhuurder is opgesteld voor de aankoop van het huis.
Makelaar in onroerend goed
Uw vastgoedadvocaat beschermt uw belangen, of u nu de verkoper of de huurder en potentiële koper bent. Ze zorgt ervoor dat de overeenkomst duidelijk maakt wie verantwoordelijk is voor het uitvoeren van onderhoud, reparaties of verbeteringen aan het onroerend goed, en wie verantwoordelijk is voor het betalen van de belastingen en verzekeringen. Bespreek uw plannen met de advocaat en zij kan uitleggen wat de beste manier is om uw doelen te bereiken, en mogelijke valkuilen. Ze legt u bijvoorbeeld uit wat er gebeurt als u de huurovereenkomst verbreekt of als u niet in aanmerking komt voor een hypotheek als de verkoper de woning niet financiert. Uw advocaat zal de juiste documenten opstellen, dus u moet niet geconfronteerd worden met onverwachte belastinggevolgen.