Inhoudsopgave:
De kosten die hypotheekverstrekkers in rekening brengen om woonkredieten af te lossen variëren per staat. Economische factoren, zoals een toename van faillissementen, kunnen zelfs van invloed zijn op het bedrag dat huizenkopers betalen bij het sluiten van de kosten. Toch kunnen huizenkopers die veel aandacht schenken aan de inschatting van een geldschieter over de afsluitkosten mogelijk lagere prijzen betalen.
Kosten per staat
New York en Texas hebben de duurste sluitingskosten, volgens een 2010 Bankrate.com landelijke enquête van dergelijke kosten. De jaarlijkse enquête geeft aan dat de gemiddelde kosten van een hypotheek van $ 200.000 in totaal $ 3.741 bedroegen, wat bijna een stijging van 37 procent is ten opzichte van het enquêtegemiddelde van $ 2.739 in 2009. Bankrate.com merkt op dat een deel van de stijging van de kosten kan worden toegeschreven aan een wijziging in de regelgeving. In 2010 begon de federale overheid hypotheekverstrekkers te verplichten leners accuratere ramingen van sluitingskosten te geven of boetes te krijgen voor het onderschatten van dergelijke kosten.
Vergoedingen van derden
Uit het onderzoek van Bankrate.com bleek ook dat de kosten van eigendomstitels in 2010 zijn gestegen. De verzekering is bedoeld om een woningkoper te compenseren wiens recht op een eigendom in rechte kan worden aangevochten door iemand die er eigendomsrechten op heeft. Bankrate.com somt niet een gemiddeld bedrag op dat is betaald voor de titelverzekering, maar het is opgenomen onder de kosten van derden, die met 47,2 procent zijn gestegen. Vergoedingen voor derden zijn afsluitkosten die niet rechtstreeks aan de kredietgever worden betaald. De kosten zijn inclusief eigendomstitels en huis taxatiekosten.
Onderhandelingskosten
Het kan voor huizenkopers moeilijk zijn om een geldschieter te krijgen om de sluitingskosten te verminderen die aan een derde partij moeten worden betaald. Sommige vergoedingen die kredietverstrekkers in rekening brengen, zijn echter verhandelbaar. SmartMoney merkt op dat koeriers- of express-mailvergoedingen die kredietverstrekkers in rekening brengen voor het verzenden van hypotheekdocumenten aan kredietnemers, mogelijk onderhandelbaar zijn. Bovendien stelt SmartMoney dat sommige minder betrouwbare kredietverstrekkers buitensporige verwerkingskosten in rekening brengen die worden vermeld als afwikkelingskosten, acceptatievergoedingen en toepassingskosten. Al deze kosten kunnen alternatieve namen voor hetzelfde type service zijn en moeten door de lener in twijfel worden getrokken.
overwegingen
Een toename van gedwongen verkopen in de Verenigde Staten heeft kopers van huizen onderworpen aan meer controle door kredietverstrekkers om ervoor te zorgen dat ze het zich kunnen veroorloven om te betalen voor de huizen die ze willen kopen. CNNMoney.com merkt op dat de extra controle die op elke hypotheekaanvraag wordt toegepast, de kredietverstrekkers meer kost op het gebied van administratieve uitgaven. Als reactie vragen kredietverstrekkers vergoedingen om leningen aan huis te sluiten om hun extra kosten te dekken.