Inhoudsopgave:
- Belastingen en belastingvoordelen
- Goedgekeurde inkoop
- Agentschap Marktafscherming
- Bescherming van faillissementen
Onroerendgoedbelasting is verschuldigd voor huiseigenaren elk jaar. Na verloop van tijd kan de belastingaanslag zelf veranderen als de geschatte waarde van uw woning verandert en heffingen voor scholen, wegen en andere openbare werken stijgen en dalen. Het negeren van betalingen van onroerende voorheffing kan leiden tot het verlies van uw woning via een gedwongen verkoop, hoewel het proces iets anders is dan voor afscherming als gevolg van een hypotheekstandaard.
Belastingen en belastingvoordelen
Volgens de wet heeft een provinciale of stedelijke belastingautoriteit de bevoegdheid om een pandrecht te claimen op onroerend goed waarvoor onroerendgoedbelasting verschuldigd is. Als de belasting niet wordt betaald, kan het agentschap ook de mogelijkheid hebben om het te verkopen of te veilen belasting retentierecht aan een derde partij, die daardoor het recht krijgt om de achterstallige belasting plus rente te innen tegen een tarief bepaald door de staatswet of door het tarief dat werd geboden op de veiling. Als de huiseigenaar de verschuldigde belasting niet binnen een beperkt bedrag betaalt aflossingsperiode, kan de lienholder vervolgens afschermen op het huis en eigenaar worden.
Goedgekeurde inkoop
Sommige staten bieden terugbetaalbare akten in plaats van belasting pandrechten. In dit arrangement betaalt een belegger de achterstallige onroerendgoedbelasting vooraf en krijgt hij in ruil daarvoor een akte op het onroerend goed. Als de belastingen dan door de huiseigenaar worden betaald, omvat het bedrag een boete die het rendement op de investering voor de koper van de akte vertegenwoordigt. De inwisselperiode varieert weer per staat - en in sommige gevallen door de vraag of het onroerend goed de legale woning van de eigenaar is. Voor niet-gehoste eigendommen in Texas is de inwisselingsperiode bijvoorbeeld betrekkelijk kort zes maanden. De staat Lone Star vereist geen uitsluiting - eigendom wordt automatisch overgedragen aan de aktenhouder aan het einde van de inwisselperiode.
Agentschap Marktafscherming
Sommige staten staan de belastingdienst toe om de woning rechtstreeks af te schermen als belastingen niet worden betaald. In Michigan staat de staatswet toe dat een openbaar belastingagentschap - staat of lokaal - een pand claimt op onroerend goed nadat 35 dagen zijn verstreken nadat een definitieve factuur naar de huiseigenaar is verzonden. Wat betreft onroerende voorheffing, de huiseigenaar verbeurt de woning aan het agentschap in het tweede jaar van een belastingsdelinquentie. Het marktafschermingsproces begint na 31 maart van het derde jaar, in een proces uitgevoerd door de Michigan afscherming overheidseenheid.
Bescherming van faillissementen
Een huiseigenaar kan een zeer beperkt wettelijk beroep op of beroep op een onroerendgoedbelastingafscherming hebben. Beroepsopties verschillen per staat, maar tegen de tijd dat de onroerende voorheffing een achterstand heeft, is het onwaarschijnlijk dat acties als een aansprekende en onrechtvaardige beoordeling het proces vertragen. Door het faillissement te verklaren, kan een huiseigenaar echter een automatisch verblijf dat stopt met het verzamelen van acties door alle particuliere en openbare schuldeisers. Dit zou de delinquente huiseigenaar een kans geven om de belastingen te vergoeden in een regeling onder toezicht van de rechtbank. Maar een faillissement zal zich niet kwijten van belastingschulden - op een of andere manier moet de belastingsituatie worden opgelost of het eigendom verbeurd.