Inhoudsopgave:
- Rentedragende regels variëren
- Bedragen bepalen
- Typische rentetarieven
- Administratiekosten zijn van invloed op retourneringen
Een borg borgt een verhuurder in het geval een huurder een huurovereenkomst breekt of een huureenheid schaadt. De aanbetaling is eigendom van de huurder tijdens de huurperiode; de huisbaas houdt eenvoudig het geld op een rekening van derden en behoudt zich het recht voor om het in te houden om onbetaalde huur of reparaties te dekken. Elke staat reguleert de afhandeling van borgsommen en verhuurders in ongeveer een derde van alle staten moeten rente betalen over borgsommen. Kijk in de staatswetten die uw borg bepalen om de verschuldigde rente te berekenen.
Rentedragende regels variëren
De wetten op rentedragende rekeningen voor veiligheidsdeposito's variëren per staat en type woning. De borg van een staat of de wetten van de verhuurder en huurder kunnen een huurwaarborg regelen. Ook kunnen andere regels van toepassing zijn op grotere complexen of op huurgestuurde eenheden. Deposito's op huur in New York die huurbeheersing hebben of deel uitmaken van een gebouw met zes eenheden of meer, moeten bijvoorbeeld rente dragen. In New Jersey moeten verhuurders rentedragende rekeningen gebruiken op alle huurwoningen, tenzij het onroerend goed in gebruik is en er drie of minder eenheden zijn. Lokale verordeningen kunnen van huisbazen verlangen dat ze rente betalen over borgsommen, zelfs als de staat dat niet doet. Huurgerelateerde eenheden in bijvoorbeeld San Francisco en Los Angeles hebben bijvoorbeeld rentedragende escrow-rekeningen nodig.
Bedragen bepalen
Huurders verdienen enkelvoudige rente op veiligheidsdeposito's. Dit betekent dat rente wordt betaald over de eerste aanbetaling of hoofdsom, waardoor de verschuldigde rente vrij eenvoudig kan worden berekend. Afhankelijk van de wet en de huurovereenkomst moet rente jaarlijks worden betaald of nadat u bent verhuisd en mogelijk in de richting van huur wordt bijgeschreven.
Vermenigvuldig de rente door de principaal, of borgbedrag. U kunt een calculator met eenvoudig belang van een website gebruiken, zoals WebMATH.com of de basisformule (Blz I) om de verschuldigde rente te berekenen, waarbij "P" de hoofdsom en "I" de rentevoet vertegenwoordigt. Als de rentevoet bijvoorbeeld 1 procent of 0,01 is en het stortingsbedrag $ 2000, is de formule voor de rente van een jaar: $ 2000.01, en de verschuldigde rente is $ 20.
Typische rentetarieven
De staat, het rechtsgebied of de instelling die de aanbetaling vasthoudt, kan de rentevoet bepalen. Ontdek de rentevoet die van toepassing is op een storting door de jaarlijkse escrow-verklaring te controleren, die elk jaar naar huurders gestuurd moet worden. U kunt ook de website van een rechtsgebied controleren om de jaarlijkse rentevoet te vinden die deze voor het hele jaar heeft ingesteld. Chicago heeft bijvoorbeeld rentedragende rekeningen nodig voor veiligheidsdeposito's op huurgestuurde eenheden. Op het moment van publicatie bedroeg dit percentage 0,01 procent.
Administratiekosten zijn van invloed op retourneringen
Het kan een verhuurder worden toegestaan om een administratieve vergoeding te verzamelen voor het beheer van de trustrekening.Om het verschuldigde bedrag aan een huurder na administratiekosten in mindering te brengen, past u de formule van (P IK P EEN). De verhuurder kan bijvoorbeeld recht hebben op een administratieve vergoeding van 1 procent op een aanbetaling van $ 1.000 met een rentepercentage van 2 procent. De formule is ($ 1.000.02) - ($1,000.01), of $ 10.