Hoe een House Buyout in een echtscheiding te berekenen

Voor veel koppelende paren is het echtelijke huis hun belangrijkste troef. In sommige gevallen wordt het huis op de markt gebracht en verkocht als onderdeel van de scheidingsovereenkomst, maar voor veel paren, vooral die met kinderen, kan een van de echtgenoten beslissen om het aandeel van de ander uit te kopen en de gezinswoning te behouden.

Hoe een House Buyout in een Divorce-credit te berekenen: hikesterson / iStock / GettyImages

De equity bepalen

De marktwaarde van het huis is belangrijk, maar tenzij er geen hypotheek op het onroerend goed is, is dat niet alleen hoe de waarde van het onroerend goed wordt berekend voor een buy-out. Eerst moet je berekenen hoeveel eigen vermogen er in het huis is. Als uw huis bijvoorbeeld $ 500.000 waard is, maar uw hypotheek is $ 250.000, hebben beide echtgenoten een eigen vermogen van $ 125.000 in de woning.

Neem contact op met een taxateur

U hebt een gecertificeerde taxateur nodig om de huidige reële marktwaarde van het huis te bepalen. Het is het beste om de buy-in van beide partijen te hebben bij het kiezen van een taxateur. Het kost meer geld om elke echtgenoot te laten kiezen en een taxateur in te sturen, maar soms is dat nodig om een ​​deal te sluiten. Als de twee taxateurs het huis op een vergelijkbaar bedrag waarderen, is dat één ding, maar als de ene beoordeling veel hoger komt dan de andere, moet je mogelijk een derde taxateur inschakelen voor een andere waardering.

De taxateur gebruikt recente 'comps' of vergelijkbare verkopen, evenals de staat van het huis en eventuele speciale voorzieningen om de reële marktwaarde te bepalen. Zodra die waarde is bepaald, kan het scheidende paar uitzoeken hoeveel elke helft waard is, rekening houdend met hypotheekoverwegingen. Afhankelijk van de locatie wordt elke onroerendgoedcommissie die betrokken is bij de verkoop van het huis, afgetrokken van de nettowaarde van het onroerend goed, zelfs als de echtgenoot die het andere uitgeeft, niet van plan is het in de nabije toekomst te verkopen.

Huur een huisinspecteur

Naast een taxateur moet de persoon die de woning koopt een huisinspecteur inhuren en deze laten controleren op termietschade, HVAC- en sanitaire problemen en andere problemen die de waarde van het huis kunnen beïnvloeden. Als groot werk nodig is, moet het scheidende paar, of hun advocaten, beslissen wie waarvoor betaalt, of dat de kosten van de reparaties worden afgetrokken van het aandeel van de koper.

herfinanciering

Tenzij de echtgenoot die het huis koopt genoeg geld heeft om contant geld te betalen, zal hij of zij het huis moeten herfinancieren. Dat kan betekenen dat u uiteindelijk meer betaalt dan uw huidige hypotheek. Houd in gedachten - de nieuwe hypotheek is alleen gebaseerd op uw inkomen, credit score en bestaande schuld. Als u echter alimentatiebetalingen ontvangt, kan dat u helpen kwalificeren, zolang deze betalingen op de lange termijn zijn en niet slechts voor een paar jaar.

Andere opties

Als er andere substantiële echtelijke activa zijn, hoeft de echtgenoot die het huis koopt mogelijk niet te herfinancieren. In plaats daarvan kunnen ze overeenkomen om hun recht op andere activa op te geven in ruil voor de helft van het huis van de echtgenoot. Stel dat een van de echtgenoten een dure boot heeft, dat is haar trots en vreugde. In plaats van de boot te verkopen en de ontvangen gelden te verdelen, kan de bootliefhebber ermee instemmen om haar helft van het huis te ruilen voor de helft van de boot van de echtgenoot. Gewoonlijk kunnen de echtelijke activa die bij een dergelijke afweging worden gebruikt, contanten, aandelen of obligaties omvatten.

Verwijder de ex-echtgenoot van de titel

Er zijn een aantal manieren om de naam van de ex-echtgenoot te verwijderen uit de titel van het huis. Dit is noodzakelijk, zelfs als het alleen uw naam op de hypotheek is. Misschien is de gemakkelijkste manier via een quit-claimakte, maar uw advocaat kan u adviseren over de beste legale manier om de naam van uw ex in uw situatie te laten verwijderen.