Inhoudsopgave:
Een huurder heeft het recht om te wonen in een huis dat als bewoonbaar wordt beschouwd en voldoet aan huiscodes. Een van de voordelen van het zijn van een huurder is dat de verantwoordelijkheid voor het houden van een huur tot in die toestand is van de verhuurder, tenzij de huurder de oorzaak van het probleem is. Als uw verhuurder de reparaties niet binnen een redelijke tijd uitvoert, hebt u een aantal mogelijkheden voor verhaal.
Reparatieverplichting
Een verhuurder is verplicht om de wooneenheid in bewoonbare staat te houden. Openbare ruimtes, zoals de lobby van een appartementencomplex, moeten ook worden onderhouden. Sommige dingen die een verhuurder verwacht te doen, zijn onder meer: bescherming tegen weersinvloeden, warm en koud stromend water, aansluitingen op een riolering, veilig drinkwater, rookmelders, apparaten, verwarming en airconditioningsystemen, en werkramen en sluizen, onder andere. De wooneenheid moet ook voldoen aan alle lokale en landelijke huiscodes.
Standaard reparaties
Om reparaties uit te voeren, moet de verhuurder eerst op de hoogte gebracht worden dat er een probleem is. Huurders informeren een verhuurder doorgaans wanneer zij een huurbetaling verrichten. Technisch gezien heeft een verhuurder 14 dagen de tijd om reparaties uit te voeren, maar als er alleen een mondelinge melding wordt gedaan, kan de verhuurder altijd zeggen dat hem nooit het probleem is verteld. Als uw verhuurder aarzelend is om reparaties uit te voeren, moet u een brief sturen met de verhuurder over het probleem en dat als reparaties niet binnen 14 dagen worden gedaan, u uw huurovereenkomst binnen 30 dagen beëindigt.
Voor noodreparaties
In sommige gevallen kunnen de benodigde reparaties worden beschouwd als een noodsituatie, zoals het verlies van stroom, warmte of water. Als dit het geval is, kunt u uw verhuurder vertellen dat hij slechts drie werkdagen heeft om de reparaties uit te voeren. U moet ook zorgen dat u uw huisbaas kunt betreden in uw wooneenheid; anders kan de verhuurder uw appartement betreden zonder dat u erbij bent.
wraak
Er zijn ook wetten die huurders beschermen tegen vergelding van hun huisbazen, omdat huurders gebruik maakten van hun recht op bewoonbare woonruimte. De wetten ter bescherming van de huurders verbieden huisbazen om vergeldingsacties tegen huurders te ondernemen, zoals het verhogen van de huur of het proberen om u uit te zetten. De verhuurder kan nog steeds die acties ondernemen als huurder iets heeft gedaan dat als goed doel wordt aangemerkt.