Wat is een Outright Sale?

Een van de voordelen van het bezit van onroerend goed, zoals een huis, is dat het in de meeste gevallen kan worden verkocht wanneer de eigenaar dit wenst. De hoop van veel huiseigenaren is dat hun eigendommen voldoende waarde zullen waarderen om uiteindelijk met winst te verkopen. Er zijn ook verschillende manieren waarop onroerend goed kan worden verkocht, waaronder huur-naar-eigen en koopakte-overeenkomsten, maar de meest gebruikelijke manier waarop een vastgoedtransactie is gestructureerd, is een regelrechte verkoop.

In sommige staten is de verkoop van contante onroerend goed heel gebruikelijk.credit: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Directe verkoop van onroerend goed

Zowel bij de verkoop van onroerend goed als bij het verkopen van onroerend goed voor een koopovereenkomst behouden eigenaars het eigendomsrecht op en de rente in hun onroerend goed totdat kopers hun contracten nakomen. Daarentegen vereist een rechtstreekse verkoop van onroerend goed dat de eigenaar alle rechten en belangen, evenals de eigendom, aan het onroerend goed verkoopt. Bij een rechtstreekse verkoop van onroerende goederen betaalt de koper ook aan de verkoper de volledige verkoopprijs. Residentiële hypotheekverstrekkers zullen normaal geen leningen goedkeuren voor leners, tenzij het een rechtstreekse verkoop van onroerend goed betreft.

All-Cash verkoop van onroerend goed

Een verkoop en aankoop van onroerend goed in een all-cash deal is ook vaak bekend als een regelrechte verkoop. Op het moment van publicatie wordt ongeveer 30 procent van de woningen verkocht voor contant geld. Ongeveer 70 procent van de objecten die worden gekocht door vastgoedbeleggers of internationale kopers zijn ook contante deals. Een contante verkoop van onroerend goed kost doorgaans ook minder tijd om te voltooien. Wachttijden voor hypothecaire goedkeuring worden geëlimineerd bij verkoop van contante eigendommen, en verkopers kunnen zelfs kortingen aanbieden voor dergelijke aankopen.

Outright Sale Time Frames

Onroerend goed is geen volledig liquide activa zoals geld; het kan tijd kosten om onroerend goed in contanten of andere activa om te zetten. Bij een rechtstreekse verkoop van onroerend goed met een hypotheeklening kan het bijvoorbeeld 30 tot 45 dagen duren voordat verkopers hun opbrengst hebben ontvangen. Onroerend goed is echter veel meer liquide wanneer het voor geld wordt verkocht. Een all-cash onroerend goed transactie kan meestal zo snel worden afgerond als de verkoper en koper wensen.

Eigendom Titel Liens

Bij een rechtstreekse verkoop van onroerend goed met een hypotheek hebben geldschieters de titels nodig van panden die hun leners kopen om vrij van pandrechten te zijn. Retentierechten op onroerend goed titels omvatten eerste en tweede hypotheken, belasting pandrechten en geldvonnissen pandrechten geplaatst door schuldeisers. Een pandrecht op onroerend goed beperkt dat eigendom en kan de verkoop ervan bemoeilijken. Bij contante verkopen van onroerend goed in contanten moeten kopers altijd overwegen zoekopdrachten uit te voeren om vast te stellen of er mogelijk pandrechten zijn.