Hoe een huurlease verhuizen

Het verbreken van een huurovereenkomst is potentieel erg duur en kan uw huurgeschiedenis aantasten. Als u echter vindt dat u uw huis moet verlaten voordat uw huurovereenkomst is afgelopen, hoeft u uw huurcontract mogelijk niet te verbreken. In plaats daarvan kunt u uw huurovereenkomst legaal overdragen door deze aan een nieuwe huurder toe te wijzen, of u kunt uw woning onderverhuren aan een andere huurder totdat uw huurovereenkomst is verstreken. U moet de schriftelijke toestemming van uw verhuurder krijgen voor een toewijzing of sublease, vooral als uw huidige lease-overeenkomst overdrachten verbiedt.

Een man overhandigt sleutels en een overeenkomst om te worden ondertekend.credit: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

Volledig overdragen met een lease-opdracht

U kunt uw huurcontract legaal "overdragen" aan een derde partij met goedkeuring van uw verhuurder. U, uw verhuurder en de nieuwe huurder moeten een document voor de toewijzing van een residentiële leaseovereenkomst ondertekenen. Een lease-overeenkomst draagt ​​uw of een deel van uw verplichting op grond van de oorspronkelijke huurovereenkomst over. Afhankelijk van hoe het is opgesteld, kan de opdracht uw financiële verantwoordelijkheden voor huurbetalingen en het gehuurde verwijderen. Anders, in het geval dat de nieuwe huurder nalaat huur te betalen, het pand beschadigt of andere huurvoorwaarden schendt tijdens uw oorspronkelijke huurperiode, bent u mogelijk aansprakelijk.

Iedereen moet akkoord gaan met de toewijzing

Een basisopdrachtdocument bevat uw naam, de naam van de verhuurder en de naam van de huurder die uw huurovereenkomst overneemt. Vermeld het adres van de huurwoning, de huurvoorwaarden en de vervaldatum van uw oorspronkelijke huurovereenkomst. Met inbegrip van een verklaring dat uw verantwoordelijkheid voor toekomstige huur en schadevergoeding eindigt wanneer u vertrekt, kan u toekomstige aansprakelijkheid helpen voorkomen. Veel verhuurders kunnen echter niet akkoord gaan met een dergelijke clausule bij het overdragen van uw huurovereenkomst, omdat het u effectief als een garantie voor de nieuwe huurder elimineert. Alle partijen moeten het toewijzingsdocument ondertekenen en dateren.

Raadpleeg een professional

Raadpleeg een expert zoals een vastgoedadvocaat die goed thuis is in uw lokale en landelijke wetgeving voor verhuurder-huurders om meer te weten te komen over de specifieke kenmerken van het overdragen van uw huurovereenkomst. Het begrijpen van uw rechten als huurder die een huurovereenkomst overdraagt, kan u op den duur geld en stress besparen als de nieuwe huurder of verhuurder de opdracht niet nakomt. Wetten met betrekking tot overdrachten variëren, waarbij verhuurders het recht hebben om overdrachten geheel te verbieden of deze onder bepaalde omstandigheden en onder bepaalde voorwaarden toe te staan.

Overweeg Subleasing als u niet kunt toewijzen

Als uw verhuurder niet akkoord gaat met overdracht van uw huurcontract door toewijzing, kan subhuur van uw huurwoning een uitvoerbaar alternatief zijn. Subleasing houdt in dat de unit voor een bepaalde tijd aan een derde partij wordt verhuurd. Hoewel u de huurovereenkomst niet overdraagt ​​aan de nieuwe huurder, draagt ​​u het eigendom van de woning over en behoudt u uw rechten en verantwoordelijkheden als de oorspronkelijke huurder. U blijft verantwoordelijk voor de huur en het pand als de subletter niet betaalt of als ze in strijd is met de huurvoorwaarden. Controleer uw huurovereenkomst op beperkingen met betrekking tot subleasing en raadpleeg een juridisch expert over uw rechten op grond van een onderhuurovereenkomst.