Inhoudsopgave:
Het overdragen van onroerend goed aan een naamloze vennootschap (LLC) kan zowel belastingvoordelen als vermogensbescherming bieden. Een minder gestructureerde entiteit biedt een LLC meer vrijheid dan een bedrijf bij het beheren van vastgoedactiva. LLC's met één lid hebben ook het voordeel dat ze winst of verlies op de persoonlijke belastingaangiften van het lid claimen. Dit voordeel, gecombineerd met de aansprakelijkheidsbescherming die een LLC biedt, maakt het overdragen van eigendom aan het bedrijf een aantrekkelijke optie. Nadat de LLC is gevormd, is het proces vergelijkbaar met de meeste onroerendgoedtransacties.
De LLC vormen
Stap
Organiseer een vergadering met de toekomstige leden van de LLC. Maak een plan om het bedrijf en zijn vermogen te beheren.
Stap
Een operationele overeenkomst opstellen. De overeenkomst schetst, schriftelijk, de governance van de LLC zoals bepaald door de leden / managers. Deze stap is niet vereist voor LLC's met één lid.
Stap
Dien het juiste papierwerk in met de staat van gebruik van de LLC. De documenten en vereisten zijn afhankelijk van de staat. Het primaire document is algemeen bekend als een 'Formaatcertificaat' of 'Statuten van Organisatie'. Het document wordt meestal ingediend bij de staatssecretaris of het ministerie van Financiën.
Stap
Betaal de registratiekosten. Vanaf februari 2011 varieert deze vergoeding van $ 30 tot $ 200, afhankelijk van de locatie.
Stap
Vraag een Federal Staff Identification Number (EIN) aan bij de IRS. Dit kan online, persoonlijk of per telefoon worden gedaan.
Het eigendom overdragen
Stap
Bereid een akte voor tussen de huidige eigenaar en de LLC. De akten kunnen variëren, afhankelijk van het type garantie, de personen die de transactie uitvoeren en het type woning. Raadpleeg een advocaat als u niet zeker weet hoe u het document moet voorbereiden.
Stap
Stel een resolutie op voor LLC om de woning te kopen. Als de LLC financiering krijgt als onderdeel van het proces, moet dit in de resolutie worden opgenomen. Verkrijg alle benodigde handtekeningen van de leden / managers van de LLC.
Stap
Maak afspraken om openstaande pandrechten op het onroerend goed te betalen, zoals hypotheken of hypotheken. Afhankelijk van het bedrag van de schuldenlast en de cashflow van de LLC kan het nodig zijn om financiering te verkrijgen om dit te doen.
Stap
Voer de daad uit. De akte moet worden ondertekend door de concessieverlener (s) van de woning en de leden of managers (vermeld in de exploitatieovereenkomst) van de LLC. Laat het document notariëren.
Stap
Dien het document in om op te nemen bij het kantoor van de plaatselijke ambtenaar van het onderwerp. Hiermee wordt de LLC weergegeven als de eigenaar van het record.