Inhoudsopgave:
Huurders die geen huur betalen, kunnen worden verwijderd via het juridische proces van uitzetting. Verhuurders moeten een aantal stappen volgen, waaronder het indienen van papieren bij een burgerlijke rechtbank, om met succes een klant te verwijderen. De procedure varieert in elke staat, waar het recht van verhuurder / huurder regels voor kennisgeving, huisuitzending en beroep regelt, evenals de deadlines die bij elke stap van het proces horen.
Stap
Ontvang een blanco exemplaar van een "Notice to Quit" van uw lokale griffier; vul het bericht in en bezorg het aan de huurder. De kennisgeving informeert de huurder dat de huur achterstallig is en moet worden betaald binnen een bepaalde tijd voordat de uithuiszettingsprocedure formeel van start gaat.
Stap
Dien een klacht in bij een burgerlijke rechtbank als de huurder nalaat de niet-betaling van de huur te corrigeren. De griffier kan blanco formulieren beschikbaar hebben; of laat een advocaat het voorbereiden. U moet het formulier naar de griffier sturen of opsturen. De griffier post-stempel het formulier op de dag dat hij het ontvangt; dit is uw datum van indiening. In de meeste staten moet de klacht minimaal de naam van de huurder, het adres van de accommodatie, het bedrag van de achterstallige huur en de periode waarvoor de huur verschuldigd is vermelden. In feite is de klacht een verzoek aan de rechtbank om de huurovereenkomst te annuleren en een hoorzitting over de zaak te houden zodat beide partijen hun zaken kunnen aangeven en een formeel oordeel kunnen vellen. De klacht moet bij de huurder worden ingediend door een gecertificeerde processerver of door de afdeling van de sheriff.
Stap
Wacht op een antwoord op de klacht van de huurder. De tijdsperiode voor het beantwoorden van een klacht wordt vastgesteld door het plaatselijke rechtsgebied. Als alternatief kan de huurder de verschuldigde huur betalen en een recht op terugbetaling verkrijgen, waarbij de huurovereenkomst van kracht blijft.
Stap
Verschijnen op een hoorzitting of bemiddeling nadat het antwoord is gearchiveerd (of als er geen antwoord is ingediend). De datum van het verhoor of de bemiddeling wordt vastgesteld door de griffier. Als de huurder niet verschijnt, win je een standaardvonnis die door de griffier of door de rechter / bemiddelaar die de zaak behandelt in het verslag wordt opgenomen.
Stap
Krijg een beslagleggingsbevel van de rechtbank, die wettelijk erkent dat u rechtshandhavingsfunctionarissen hebt om beslag te leggen op de eigendom en de huurder uit te zetten.
Stap
Lever het bevel tot inbeslagname aan de plaatselijke sheriff, die een kennisgeving bij de accommodatie zal plaatsen die de huurder een korte periode van tijd geeft om te vertrekken. Aan het einde van die periode kan de sheriff de huurder en al haar bezittingen fysiek in en rond het terrein verwijderen.