Inhoudsopgave:
Voor sommige ouderen lijkt omgekeerde hypotheek de perfecte oplossing voor financiële problemen. Zolang ze in hun huis blijven wonen, ontvangen ze een maandelijkse omgekeerde hypotheekbetaling van de Federal Housing Administration. Het is gemakkelijk om te vergeten dat omgekeerde hypotheken leningen zijn tegen het eigen vermogen van een senior in huis; Als de senior echter verhuist of overlijdt, wordt de hypotheek betaalbaar.
Vereiste eigenwoningbezit
U moet in de meeste gevallen uw huis bezitten om in aanmerking te komen voor een omgekeerde hypotheek. Om u te kwalificeren, moet u dus gewoonlijk aandelen in uw woning hebben die gelijk zijn aan de waarde van de hypotheek die u hebt betaald. De FHA beschouwt de huidige waarde van het huis bij het bepalen van de hoogte van een omgekeerde hypotheek waarvoor u in aanmerking komt, dus uw geleende bedrag is mogelijk niet gelijk aan het eigen vermogen dat u in huis hebt.
Uitzondering
Als je je eerste hypotheek niet hebt afbetaald, moet je in staat zijn om het af te betalen met behulp van omgekeerde hypotheekfondsen om je te kwalificeren. Dus als uw woning voldoende waard is, kunt u in aanmerking komen voor een omgekeerde hypotheek, zelfs als u geen volledig eigen vermogen in huis hebt of zelfs maar een eigen vermogen. Als uw woning bijvoorbeeld $ 120.000 waard is en u een saldo van $ 100.000 op uw hypotheek hebt staan, komt u misschien in aanmerking voor een omgekeerde hypotheek als u in aanmerking komt voor een lening die groot genoeg is om de $ 100.000 te betalen die u verschuldigd bent.
Andere factoren
Bij het evalueren van uw omgekeerde hypotheekaanvraag, houdt de FHA rekening met verschillende factoren naast de waarde van uw woning en uw vermogensstatus: uw leeftijd, actuele rentetarieven in uw regio en de premie voor de hypotheekverzekering. Je moet 62 jaar of ouder zijn om in aanmerking te komen voor een omgekeerde hypotheek. Hoe ouder je bent, hoe hoger een lening die je waarschijnlijk krijgt; als u en een andere lener samen een omgekeerde hypotheek aanvragen, beschouwt de FHA echter de leeftijd van de jongste lener in plaats van die van u.
overwegingen
Ongeacht hoeveel vermogen u in uw woning heeft, u moet goed nadenken voordat u een omgekeerde hypotheek aanvraagt. Omgekeerde hypotheken worden betaald zodra u stopt met het gebruik van het huis als uw primaire woning. Dus als u te ziek wordt om voor uzelf te zorgen of besluit om dichter bij uw kinderen of kleinkinderen te komen, wordt uw omgekeerde hypotheek onmiddellijk opeisbaar. Als u tot het einde van uw leven in het huis woont, moeten uw erfgenamen mogelijk het huis verkopen om de omgekeerde hypotheek terug te betalen. Dus als u uw huis bij uw familie wilt achterlaten, zou u geen omgekeerde hypotheek moeten krijgen.