Inhoudsopgave:
Een afscherming is een juridisch proces waarvan de uitkomst afhangt van de acties die door een rechtbank worden ondernomen. Als een geldschieter een woning wil uitsluiten, moet die actie bij een lokale rechtbank worden ingediend. De betreffende leners kunnen dan wachten op juridische beslissingen van de rechtbank of aanvullende informatie aanbieden om hun zaak te bepleiten, wat ertoe kan leiden dat de rechtbank de acties op basis van de nieuwe informatie onderbreekt en uitstelt. Het zijn deze juridische geschillen en beslissingen die kunnen leiden tot een "writ-off" of een vertraging van de afscherming.
Foreclosure Process
Het marktafschermingsproces begint wanneer een lener niet langer een hypotheek kan betalen. Zodra de lener nalaat om maandelijkse betalingen te doen, verzendt de geldschieter waarschuwingen en beschouwt de lening al snel als in gebreke. De geldschieter houdt het huis als onderpand en probeert vervolgens het verlies van de in gebreke gebleven lening terug te vorderen door het huis te verkopen. Om dit te doen, moet het huis aan de geldschieter door wettelijke actie overgaan, die zich in verscheidene stadia voordoet aangezien de hof de verhinderingsdossier onderzoekt, een besluit neemt, de lener ontruimt, en de eigendom aan de geldschieter veilt of toekent. De lener ontvangt kennisgevingen wanneer deze fasen zijn voltooid.
Writed Stayed
Wanneer een exploot of een specifieke schriftelijke opdracht wordt geschorst, heeft de rechtbank besloten een bepaalde actie, meestal het uitsluitingsproces als geheel, stop te zetten. Dit komt vaak voor wanneer de rechtbank aanvankelijk met de geldschieter heeft ingestemd en de bevel tot uitsluiting heeft gegeven, maar de lener produceert nieuwe informatie over zijn lening. Soms vindt de lener geld om de lening af te betalen of wil hij de rechtbank op de hoogte stellen van illegale acties die door de kredietgever zijn ondernomen. In dit geval zal het gerecht vaak "blijven" of een schorsing onderbreken terwijl het bewijsmateriaal wordt onderzocht. In dat geval wordt het eigendom niet afgeschermd totdat de rechtbank een beslissing kan nemen.
Voordelen en overwegingen
Als de rechtbank een dwangbevel blijft houden, is dit vaak goed nieuws voor zowel de ontlener als de kredietgever. Het betekent meestal dat de problemen aan beide kanten zijn opgelost. Leners moeten echter niet afhankelijk zijn van dit soort juridische actie om hun huizen te redden. De beste tijd om een afschermingsprocedure te stoppen, is voordat de geldschieter de zaak voor de rechter brengt - wanneer de geldschieter nog steeds bereid is om een leningherstructurering of andere opties te accepteren. Gerechtskosten en verloren tijd maken het juridische proces duur, zelfs als de dagvaarding wordt verbroken.
Andere mogelijke fouten
Andere afschrijvingen die verband houden met verhinderingen kunnen ook worden uitgesteld. De rechtbank kan een optie herzien of uitstellen - meestal gedurende 10 dagen. Uitzettingsorders kunnen bijvoorbeeld worden geblokkeerd.