Hoe verbrande huizen te verkopen

De verkoop van een huis dat beschadigd was tijdens een brand kan een grotere uitdaging vormen, maar is niet onmogelijk. Hoewel het een combinatie van factoren vereist om onroerend goed te verkopen, trekken brandschade huizen zowel beleggers als huizenkopers aan die op zoek zijn naar een koopje. Een verbrand huis renoveren voordat het op de markt wordt gebracht, is een optie, maar vereist alle brandschade die ernstig of minimaal van aard is.

Een door brand beschadigd huis is net zoveel waard als iemand ervoor zal betalen.credit: Paul Brennan / iStock / Getty Images

De locatie spelen

Huizenkopers willen gemak; daarom zijn de nabijheid van een woning ten opzichte van werkgelegenheid, winkels, scholen en openbaar vervoer sterke verkoopfactoren. Bijgevolg kan een gedeeltelijk verbrand huis op een toplocatie worden hersteld naar de vorige of een hogere waarde. Zelfs als een verbrand huis onherstelbaar beschadigd is, kan de locatie van de kavel alleen het onroerend goed nog steeds een goede investering maken voor een potentiële koper die een nieuw huis wil bouwen.

Profiteren van een lage voorraad

Lage voorraden helpen de huizenprijzen hoger te drukken. Op locaties waar woningen langzaam op de markt komen, zorgt een lage woningvoorraad voor meer vraag naar de beschikbare woningen. Als een woning in een brand is beschadigd, is de tijd om te pushen om te verkopen voordat de inventaris van te koop staande woningen in het gebied toeneemt - meestal in de lente. Een makelaar in onroerend goed met ervaring in het verkopen van door brand beschadigde eigendommen kan helpen potentiële kopers lokaliseren met contanten die geen financiering nodig hebben.

Gebruik maken van de hoge vraag

Voor huizen beschadigd door brand, is een groeiende vraag in combinatie met een laag aanbod meestal goed nieuws voor verkopers. Verbrande huizen in gebieden waar de woningmarkt zich in een hogere versnelling bevindt, verkopen vaak tegen een eerlijke prijs. In een markt waar huizenkopers niet kunnen wachten om een ​​woning te kopen, kan de beschikbaarheid van minder keuzes een voordeel zijn, vooral als het huis zich in een aantrekkelijke buurt bevindt. Maar zelfs als het huis op een koopprijs komt, zal een koper rekening houden met de staat van het onroerend goed voordat hij een aanbieding doet.

Vooruitzichten identificeren

Vooruitzichten voor "as-is" brandschade eigenschappen omvatten contante kopers en kopers die in aanmerking komen voor een renovatie lening. Alvorens een woning te plaatsen die beschadigd is door brand op de markt, is het een goed idee om bevoegde huisinspecteurs de omvang van de schade te laten beoordelen. In feite is de wetgeving van de staat vereist dat verkopers een verklaring over de verklaring van eigendomsvoorwaarde aan kopers verstrekken. Bovendien kan een potentiële koper een schatting van een gerenommeerde aannemer geven over de kosten voor het repareren van de schade, waardoor het pand kan worden verkocht.

Lage prijzen

Een lage prijs bepalen om te beginnen kan een effectieve verkoopstrategie zijn. Hoewel een lage verkoopprijs doorgaans snel interesse genereert en zelfs tot concurrerende biedingen kan leiden, kan de verkoop van een verbrand huis "in de huidige staat" betekenen dat het met een grote korting wordt verkocht. Een koper die van plan is om het pand te restaureren, zal op zoek zijn naar een lagere verkoopprijs om de kosten voor de renovatie te compenseren. Om een ​​hogere prijs te krijgen, kan het nodig zijn om de schade te repareren voordat u de woning verkoopt. Alvorens het huis op de markt te brengen, is het huren van een erkende taxateur om zowel "as is" als gerepareerde waarden van het huis te geven nuttig voor het bepalen van een eerlijke prijs.