Inhoudsopgave:
Vijf jaar geleden stemde je ermee in om je bejaarde tante in de logeerkamer van je huis in North Carolina te laten wonen. Ze droeg elke maand geld bij in haar eten en andere uitgaven, was stil en onopvallend en je wist amper dat ze er was. Toen begon ze zwerfkatten mee naar huis te nemen, gebruikte kranten in te zamelen en haar tv-volume te verhogen naarmate ze steeds moeilijker werd te horen. Jij besluit dat je het niet langer kunt verdragen en wilt dat ze naar buiten gaat. Het vermogen van een huisbaas of hoofd van een huishouden om een bewoner uit een huis in North Carolina te verdrijven, hangt echter af van het voldoen aan een aantal vereisten.
Primaire verblijfsrecht
Volgens de federale wetgeving is een bewoner die haar "eerste verblijfplaats" gedurende 30 dagen of langer vervult officieel een huurder, zelfs bij het ontbreken van een huurovereenkomst en vaste huurbetalingen. De primaire verblijfsstatus wordt ook bepaald door andere factoren, zoals het postadres voor rekeningen en correspondentie, het adres vermeld op belastingaangiften, het auto- en kiezersregistratieadres van de bewoner en de nabijheid van recreatieve en religieuze organisaties waarvan de bewoner lid is.
Familieleden
In het geval van een vriendje-vriendinnetje, ouder-kind of andere familierelatie, als de bewoner toestemming van het hoofd van het huishouden heeft om in zijn huis in North Carolina te wonen, hangt de mogelijkheid tot uitzetting af van de voorwaarden van de overeenkomst. Als er echter geen overeenkomst bestaat, als de huisgast 30 dagen of langer in het huis heeft gewoond en kan bewijzen dat ze huur heeft betaald of heeft bijgedragen aan het huishouden, kan de wet het pand als haar hoofdverblijf beschouwen en heeft de eigenaar nodig om een rechterlijk bevel te verkrijgen om haar te ontruimen.
Huurovereenkomst Wet
De North Carolina Residential Rental Agreement Act bepaalt bepaalde voorwaarden voor verhuur die niet kunnen worden vervangen door een persoonlijke schriftelijke overeenkomst, zoals het handhaven van de veiligheid van de gebouwen. De wet erkent ook dat de relatie tussen de verhuurder en de huurder is onderworpen aan de voorwaarden van een private schriftelijke huurovereenkomst. Het is daarom voordelig om een schriftelijke overeenkomst te hebben met alle bewoners, zelfs als ze geen huurders betalen.
Uitzettingrecht
Volgens de wet van North Carolina mogen verhuurders de sluizen op huurlocaties niet wijzigen of de bewoner ervan weerhouden om op een andere manier te betreden, zelfs als huurbetalingen achterstallig zijn. Als er echter een schriftelijke overeenkomst bestaat, heeft de verhuurder het recht om bepaalde regels te specificeren, zoals het aantal en het type toegestane huisdieren. De verhuurder kan alleen uitzetten in geval van een duidelijke schending van het schriftelijke contract, waarbij de huurovereenkomst de voorwaarden voor uitzetting bepaalt, inclusief een schriftelijke opzegtermijn. In alle andere gevallen moet hij een "summiere uitwerpsom" van de rechtbank verkrijgen voordat hij de bewoner kan verdrijven.