Inhoudsopgave:
- Een beetje over Texas Foreclosures
- Zodra het eigendom is verdwenen, is het verdwenen
- Een Cash-for-Keys Deal doen
- De rechterlijke weg verlaten
Wanneer u een paar hypotheekbetalingen in Texas mist, heeft de geldschieter de mogelijkheid om uw woning in beslag te nemen en het te verkopen om uw uitstaande schuld te betalen. De kredietgever hoeft niet voor de rechtbank te verschijnen voordat hij wordt uitgesloten, maar hij moet wel een strikte procedure voor het opzeggen en wachten in acht nemen om u voldoende tijd te geven om achter uw betalingen aan te komen. Meestal is het minimaal zes maanden voordat de woning wordt geveild. Niemand mag je eruit gooien voordat dit proces is afgelopen en de nieuwe eigenaar de sleutels komt ophalen.
Een beetje over Texas Foreclosures
Foreclosures gebeuren niet zomaar in Texas. Als u enkele hypotheekbetalingen mist, stuurt de bank verschillende waarschuwingsbrieven en belt u mogelijk wat er aan de hand is. De bank kan niet de eerste officiële "schending" of "vraag" -brief verzenden totdat je 120 dagen achterstallige betalingen hebt gedaan, dus er is voldoende tijd om een leningwijziging of betalingsplan te achterhalen, zodat je uitsluiting kunt voorkomen. De vraagbrief geeft je 30 dagen om je lening actueel te houden. Als u tegen het einde van de 30 dagen durende herstelperiode niet akkoord bent gegaan met een plan, kan de kredietgever uw woning afschermen en verkopen op een veiling.
Zodra het eigendom is verdwenen, is het verdwenen
U ontvangt ten minste 21 dagen vóór de executieverkoop bericht over de tijd, datum en locatie. Op de veiling zal een van de twee dingen gebeuren - ofwel zal de woning worden verkocht aan de hoogste bieder ofwel zal deze worden teruggegeven aan de bank als "REO" of onroerend goed in eigendom. Texas heeft geen wettelijk recht op terugbetaling. Dit betekent dat u na de veiling niet meer in staat bent om het pand terug te krijgen, zelfs als u erin slaagt om met het geld te komen. Op dit moment bent u waarschijnlijk nog steeds in gebruik van het onroerend goed. Niemand heeft de wettelijke bevoegdheid om u uit te zetten totdat het onroerend goed is verkocht of wordt REO.
Een Cash-for-Keys Deal doen
Met cash-for-keys biedt de nieuwe eigenaar of de bank u contant geld in ruil voor snel vertrek. Voor de nieuwe eigenaar is dit meestal veel sneller en goedkoper dan naar de rechter stappen voor een huisuitzettingsbevel. Er zijn ook duidelijke voordelen voor u. In Texas bent u aansprakelijk om eventuele tekorten te betalen tussen de schuld die u verschuldigd bent en wat de woning heeft verkocht voor de veiling. Dus als u $ 150.000 verschuldigd bent en de woning voor $ 130.000 is verkocht, kan de bank u achterna komen voor het tekort van $ 20.000. Door akkoord te gaan met een contant-voor-sleutel deal, kun je wat schulden opbrengen. Sommige banken kunnen het hele bedrag afschrijven in ruil voor het zonder gedoe verlaten van het pand.
De rechterlijke weg verlaten
Als u het niet eens bent over een cash-for-keys deal, zal de nieuwe eigenaar u voor de rechtbank dagvaarden voor een huisuitzettingsorder en dingen gaan vrij snel op dit punt. Volgens de wet van Texas hoeft de nieuwe eigenaar u slechts een opzegtermijn van drie dagen te geven. Daarna kan ze een uitzetting aanvragen - een rechtszaak die ze vrijwel zeker zal winnen omdat er geen enkele reden is waarom je op het onroerend goed blijft nadat het juridisch is afgeschermd. Nadat de bestelling is verleend, hebt u vijf dagen om in te pakken en weg te gaan. Als je niet vrijwillig vertrekt, zal de sheriff je met geweld verwijderen en je spullen op de stoep opstapelen.