Inhoudsopgave:
Wanneer een lener geen betalingen meer doet op een hypotheek, komt de kredietverstrekker uiteindelijk in de richting van een afscherming. Dit leidt ertoe dat de geldschieter het huis neemt en verkoopt om een deel van de kosten van de lening terug te verdienen. De meeste kredietverstrekkers willen vermijden door te gaan tot afscherming vanwege de relatief hoge kosten van het proces.
Kosten voor geldverstrekker
Wanneer een geldverstrekker afsloot, moet hij een grote hoeveelheid geld uitgeven aan het proces om een huis terug te nemen en het te verkopen. Volgens een enquête van 2008 door het Joint Economic Committee of Congress, betaalt de geldgever gemiddeld ongeveer $ 50.000 wanneer een afscherming plaatsvindt. Dit cijfer kan van geval tot geval aanzienlijk variëren en is grotendeels afhankelijk van de waarde van het huis in relatie tot de hypotheekbalans.
Verloren betalingen
Het proces van het voltooien van een afscherming kan ook enige tijd duren. In veel gevallen nemen geldverstrekkers enkele maanden tot een jaar de tijd om een woning af te schermen. Gedurende deze periode doet de lener geen lening meer op de hypotheek. Dit betekent dat de geldschieter de hoofdsom en rente misloopt die meestal met een standaard hypotheekbetaling worden betaald. Dit komt neer op duizenden dollars aan verloren inkomsten.
Bezitten en verkopen aannemen
De geldschieter moet ook geld investeren in het in bezit nemen van het onroerend goed. Dit kan betekenen dat advocaten moeten worden betaald voor het juridische aspect van het proces en voor het betalen van administratieve kosten. Zodra het onroerend goed door de kredietgever is ingenomen, moet het vervolgens worden verkocht. De verkoop van het huis kan tot 40 procent van de waarde van de kosten van marktafscherming omvatten. De geldschieter moet misschien geld investeren in het repareren van het onroerend goed om het gereed te maken voor verkoop.
Lening Mitigatie
Omdat de kosten van marktafscherming groot zijn, werken de meeste kredietverstrekkers liever met een lener om een geschikte oplossing te vinden om uitsluiting te voorkomen. Volgens de informatie van het Gezamenlijk Economisch Comité van het Congres kost de gemiddelde kostprijs om een afscherming te voorkomen de geldschieter ongeveer $ 3300. Daarom kan de geldschieter bereid zijn om een leningaanpassing of een speciale tolerantie aan te bieden, waardoor de lener in het huis kan blijven en betalingen aan de hypotheek kan blijven verrichten.