Inhoudsopgave:
Een instelbare rente hypotheek is een woningkrediet met een vaste rente vooraf, gevolgd door een tariefaanpassing na die initiële periode. Het belangrijkste verschil tussen een 5/1 en 5/5 ARM is dat de 5/1 ARM elk jaar wordt aangepast na de vijfjarige vergrendelingsperiode, terwijl een 5/5 ARM elke vijf jaar wordt aangepast. Ondanks limieten voor jaarlijkse en levenslange rentevoeten, kunnen ARM's rentepieken hebben in de tijd.
ARM Basics
Een instelbare rente hypotheek is een alternatief voor de meer typische huislening met vaste rente. Met ingang van 2015 hebben standaard ARM's een vooraf ingestelde periode van tevoren waarbij uw rentevoet is vergrendeld. In een 5/1 ARM is de beginperiode vijf jaar. In een 7/1 ARM is de initiële renteperiode zeven jaar. Een primaire reden waarom mensen een ARM kiezen, is omdat de openingsrente lager is dan de startrente op leningen met een vaste rentevoet. De rente kan echter na de eerste rentevaste periode stijgen als de primaire rentevoet stijgt.
5/1 ARM-overzicht
Net als bij gewone vastrentende leningen, kunt u standaard ARM's krijgen met een terugbetalingsperiode van maximaal 30 jaar. Ten opzichte van een 5/5 ARM heeft een 5/1 ARM een lagere rente en jaarlijks percentage. Op de top van de 1 tot 2 procent die u kunt besparen in vergelijking met een vaste lening, kan een 5/1 ARM een lener honderden dollars besparen tijdens de eerste vijf jaar van een lage rente. Een 5/1 ARM kan een rente van 3 procent aanbieden op hetzelfde moment dat een 30-jarige lening bijvoorbeeld 4,5 procent bedraagt.
5/5 ARM Overzicht
Net zoals een 5/1 ARM heeft een 5/5 ARM normaal gesproken een veel lagere rente en APR dan een 30-jarige vaste lening. Sommige kredietverstrekkers betalen hypotheekverzekeringspremies op een 5/5 ARM voor goedkredietnemers die minder dan 20 procent goedkoper zijn geworden. Op de meeste vastrentende leningen moeten kopers deze verzekering betalen. Een 5/5 ARM past het beste bij mensen die een huis willen dat $ 417.000 of meer is, of die geen 20 procent aanbetaling hebben, volgens GTE Financial.
Andere verschillen
Functioneel gezien is het belangrijkste verschil met de 5/1 en 5/5 ARM de meer reguliere renteaanpassingen op de 5/1 lening. Wanneer de rentevoeten van jaar tot jaar dalen, komt het de lener ten goede aan deze aanpassing. Wanneer de tarieven stijgen, leidt een snelle aanpassing tot een piek in het belang van een huiseigenaar en leningbetaling. Met een 5/5 ARM profiteert een lener van vertraagde aanpassingen wanneer de rente stijgt. Als de rente afneemt, is de kredietnemer benadeeld ten opzichte van een lening van 5/1.