Inhoudsopgave:
Het inhuren van een property manager om toezicht te houden op uw investering in onroerend goed is een belangrijk detail dat serieus moet worden genomen. Uw eigendom kan een van de grootste investeringen zijn die u zult doen, dus u moet een beheermaatschappij hebben om er net zo verantwoordelijk voor te zorgen als u zou doen. Vastgoedbeheerders hanteren verschillende vergoedingen om het uitgevoerde werk te compenseren. Begin met het vergelijken van deze kosten bij het selecteren van uw beheermaatschappij.
Beheerkosten
Managers vragen vergoedingen voor het innen van huur en het toezicht houden op het onroerend goed in het algemeen. De kosten variëren afhankelijk van of u één vakantiewoning, meerdere eengezinswoningen, een appartementencomplex of een commercieel gebouw heeft. De meeste beheermaatschappijen brengen een percentage van de bruto gehuurde huren in rekening; meestal tussen de 3 en 15 procent. Sommige bedrijven vragen een vast maandelijks bedrag ongeacht de huurprijs. Bulkkortingen zijn meestal van toepassing, dus hoe meer eigenschappen u bezit, hoe lager uw percentagetarief. Gemiddeld kost een managementvergoeding voor één huis u 10 procent van de maandelijks geïnde huur.
Leaseprijs
De leasetoeslag is een toeslag voor het vinden, screenen en accepteren van nieuwe huurders. In sommige gevallen moet u misschien betalen voor reclame en andere uitgaven in verband met het invullen van een vacature. Wanneer uw beheermaatschappij de huur van de eerste maand incasseert, trekt deze de leasetoeslag in en stuurt het saldo naar u. De meeste bedrijven brengen tussen de 25 en 100 procent van de huur van een maand in rekening. Wanneer de huurder de huur vernieuwt, kan uw beheersovereenkomst een verlengingstoeslag van maximaal enkele honderden dollars omvatten.
Diverse kosten
Wanneer u een vacature heeft, houdt het beheermaatschappij nog steeds toezicht op het onroerend goed. Het gras maaien, de tuin water geven en het pand beveiligen, kost mogelijk een extra vergoeding. Dit kan variëren van een kleine hoeveelheid - $ 25 tot $ 50 - tot de volledige maandelijkse beheerkosten. Als uw manager een leverancier belt om een service te leveren, zoals een reparatie, wordt er mogelijk een verhoging in rekening gebracht over de werkelijke kosten van de factuur. Vraag uw manager over deze kosten voordat u een contract ondertekent.
Winkelen
Interview verschillende vastgoedbeheerders in het gebied voordat u er een kiest. Vraag elke kandidaat om je een contract te sturen, zodat je de verschillende kosten en plichten kunt vergelijken die door de vergoeding worden gedekt. Bel referenties en vraag of de beheermaatschappij de huur tijdig ophaalt, stuurt de eigenaar het geld op de datum in het contract en heeft open communicatielijnen. Onderhandel een kortetermijnovereenkomst als een testrun, zodat u de manager snel kunt vervangen als hij niet aan uw verwachtingen voldoet. Tijdens de duur van uw contract bezoekt u uw eigendom regelmatig om ervoor te zorgen dat het bedrijf de taken uitvoert die in uw contract zijn beloofd.