Inhoudsopgave:
- Controleer uw lease
- Ken je rechten
- Documenteer de mal
- Breng de verhuurder op de hoogte
- Breek de huurovereenkomst of neem andere maatregelen
Als schimmel een probleem is in uw appartement, kunt u het meestal zien of ruiken en het kan ertoe leiden dat u of collega-huurders ziek worden. Hoewel de meeste staten geen specifieke bescherming bieden aan huurders van door schimmel aangetaste eigendommen, kunt u mogelijk uw huurovereenkomst verbreken op basis van staatswetten die van uw verhuurder eisen dat deze u een bewoonbaar appartement biedt.
Controleer uw lease
Kijk of uw huurovereenkomst bepalingen bevat die u beschermen in geval van schimmel. Sommigen hebben clausules die verhuurders expliciet ontslaan van de verantwoordelijkheid van schimmels. Ten minste één eerdere uitspraak van de rechtbank stelde echter dat een dergelijke clausule niet in het belang van het publiek was. Hoe dan ook, als de aanwezigheid van schimmel het gevolg is van uw nalaten om het appartement schoon en vrij van vocht te houden, is de verhuurder waarschijnlijk niet verantwoordelijk
Ken je rechten
Er zijn geen federale wetten om huurders te beschermen tegen de gevaren van schimmel in huurwoningen. Een paar staten hebben echter specifieke wetten, waaronder Californië, Indiana, Maryland, New Jersey en Texas. Controleer het kantoor van uw nationale bureau voor milieubescherming voor specifieke details.
Als u niet in een van de staten woont met specifieke schimmelbescherming, bent u mogelijk gedekt door de plicht van de verhuurder om een bewoonbaar terrein te voorzien. In elke staat behalve Arkansas, wordt geïmpliceerd dat verhuurders hun huurwoningen in een leefbare en veilige staat zullen behouden. Bijvoorbeeld, terwijl de staatswet van Oregon niet bepaalt dat appartementen vrij van schimmel zijn, vereist dit wel dat verhuurders effectieve afdichting van dak, ramen, deuren en buitenmuren bieden. Ze moeten ook sanitair en andere systemen onderhouden, zoals airconditioning. Als de schimmel in uw appartement wordt veroorzaakt door een lekkende leiding of water dat door raamkozijnen binnenkomt, kan uw huisbaas aan de wet gebonden zijn om het probleem op te lossen. Als hij dat niet doet, kun je hem misschien aanklagen om het te repareren, of de lease verbreken als hij dat niet doet.
Documenteer de mal
Begin met het verzamelen van documentatie wanneer u het probleem voor het eerst opmerkt - dit kan van pas komen als u later problemen ondervindt met het werken met uw huisbaas. Maak foto's van de mal en bewaar een schriftelijke registratie van de datum waarop u de toestand voor het eerst hebt opgemerkt, waar de schimmel zich bevindt en andere relevante details. Vraag andere huurders of ze hetzelfde probleem hebben. Als dit het geval is, vraag dan verklaringen en gegevens van hen.
Breng de verhuurder op de hoogte
Breng uw verhuurder op de hoogte van de mal. Wees specifiek over waar de mal zich bevindt en de ernst van het probleem. Geef een overzicht van de stappen die u hebt ondernomen om de situatie zelf op te lossen en de resolutie die u van hem verwacht. Vraag naar een specifieke tijdlijn voor reparaties. Als anderen in het gebouw hetzelfde probleem hebben, neemt u de verklaringen op die u hebt verkregen.
Als de verhuurder akkoord gaat om het probleem op te lossen, stuur hem dan nog een brief waarin hij zijn instemming en tijdlijn bevestigt.
Breek de huurovereenkomst of neem andere maatregelen
Als de verhuurder weigert om met u samen te werken om het probleem op te lossen, heeft u verschillende opties:
- Krijg staatsinspecteurs betrokken.
- Onthoud de huur - maar controleer de wetten van uw staat met betrekking tot huurinhouding
- Betaal voor het verwijderen van mallen en trek het vervolgens af van uw huur
- Verhuis en verbreek de huurovereenkomst
- Blijven huur betalen en de verhuurder vervolgen
Elk van deze maatregelen, waaronder het verbreken van uw huurovereenkomst, kan juridische gevolgen hebben. Controleer voordat u vertrekt of u aan alle andere voorwaarden van de leaseovereenkomst hebt voldaan. Als u bijvoorbeeld achter bent met uw huurprijs wanneer u de verhuurder op de hoogte stelt van de malvoorwaarde, zal uw positie niet erg sterk zijn als de verhuurder u naar de rechtbank brengt.