Inhoudsopgave:
Een verhuurder heeft een lastige situatie aan zijn handen wanneer zijn huurder onroerend goed achterlaat in het appartement. Staatswetten dicteren wat een verhuurder kan en kan niet doen met het eigendom van de huurder, evenals de hoeveelheid tijd die de verhuurder heeft tot hij niet langer verantwoordelijk is voor het onroerend goed. De huurovereenkomst tussen een verhuurder en huurder omvat meestal een clausule die betrekking heeft op wat er gebeurt met het eigendom van de huurder in het geval hij het achter laat en hoe lang hij het moet inlossen.
Overtredingen vaststellen
Als de huurder het eigendom heeft verlaten in plaats van uit het appartement te zijn gezet, moet u vaststellen dat de huurder niet terugkomt. Het huisbeschermingsbureau beveelt aan de buren te vragen of de huurders aangaven dat ze verhuisden, en documenteerden of de huurders mondeling hadden gezegd dat ze het pand verlieten voordat de huurtermijn afliep, om na te gaan of grote delen van het persoonlijke eigendom zijn verwijderd en uit te zoeken of hulpprogramma's zijn uitgeschakeld.
De huurovereenkomst heeft meestal een clausule waarin staat dat huurders de verhuurder moeten informeren over verlengde afwezigheid. Als de huurder deze clausule negeert en het pand laat voorbijgaan binnen de in de leaseovereenkomst aangegeven tijd, zonder enige kennisgeving, kan de verhuurder redelijkerwijs concluderen dat het appartement verlaten is.
In het geval dat deze clausule niet in de huurovereenkomst is opgenomen, hebben de wetten van de eigenaar en de huurder betrekking op voorwaarden en vereisten voor verlating. Deze wetten verschillen van staat tot staat, en in het algemeen heeft de verhuurder een soort specifiek bewijs nodig dat het eigendom wordt verlaten. In de staatswet van de staatsbewoners staat bijvoorbeeld dat een appartement als verlaten wordt beschouwd als de huurder meer dan 30 dagen achterblijft bij een huurbetaling en mondeling heeft aangegeven dat hij niet naar het appartement terugkeert.
Elke staat heeft specifieke vereisten met betrekking tot hoelang de woning door de verhuurder moet worden opgeslagen en de methoden waarmee de verhuurder moet proberen contact op te nemen met de huurder met betrekking tot het onroerend goed. De verhuurder en de huurderswetgeving van Oklahoma vereisen dat de eigenaar drie maanden wacht voordat hij het onroerend goed in de steek laat, terwijl de eigenaar in de staat Washington de huurder 45 dagen moet gunnen om het onroerend goed op te halen.
De meldingsvereisten verschillen ook van land tot land en zijn mogelijk niet specifiek voor de maatregelen die de verhuurder moet nemen om de huurder te waarschuwen voor "redelijke maatregelen". Een gemaild bericht naar het laatst bekende adres of doorzendadres van de huurder voldoet aan de vereisten in de staat Washington, Oklahoma en andere staten.
Opslag van eigendommen
De wetgeving inzake eigendomsopslag varieert per staat, maar, zelfs nadat u weet dat de huurder de huureenheid heeft verlaten, moet u nog steeds redelijkerwijs zorgen voor het achtergelaten eigendom. U kunt ervoor kiezen om het pand waar het zich in de verhuureenheid bevindt te verlaten, zolang de huureenheid kan worden beschouwd als een redelijk veilige opslagoptie. U kunt er ook voor kiezen de woning naar een opslagfaciliteit te verplaatsen, voor het geval u de huureenheid voorbereidt om weer op de markt te komen. Vergoedingen voor de opslagfaciliteit worden betaald door de uiteindelijke openbare verkoop van het verlaten eigendom of door de huurder als hij het eigendom claimt.
Tijdlijn
De specifieke hoeveelheid tijd die u nodig hebt om vast te houden aan het onroerend goed voordat u er iets mee doet, is afhankelijk van de wetgeving van de eigenaar van uw staat. Een gemiddeld tijdsbestek is ongeveer een maand, hoewel sommige staten, zoals Washington, huisbazen verplichten om het eigendom 45 dagen te houden voordat het wordt verkocht.
Liquidatie
De waarde van het onroerend goed bepaalt precies wat u ermee kunt doen als het niet-geclaimd blijft. Onroerend goed boven een bepaalde geschatte waarde moet als verloren worden ingeleverd bij de politie. Californië stelt deze limiet in op $ 100, en elke staat heeft zijn eigen wetgeving met betrekking tot verloren voorwerpen. Een verhuurder is doorgaans verplicht om een openbare advertentie te plaatsen als de totale waarde van het onroerend goed een bepaald aantal overschrijdt, zoals $ 300 in Californië. Als de waarde van het onroerend goed lager is dan de vereiste van de staat, kan de verhuurder er afstand van doen, maar hij kiest ervoor.