Welk percentage krijgt een verkoper van onroerend goed?

Hoewel de vuistregel voor makelaars in onroerend goed een commissie van 6 procent blijft, is in werkelijkheid die commissie verhandelbaar en kan deze aanzienlijk variëren, afhankelijk van de rol die de agent speelt, het type onroerend goed en de grootte van het onroerend goed. Uiteindelijk is het vinden van de juiste vergoeding een kwestie van het combineren van al deze factoren samen.

De meeste agenten zullen instemmen met een commissie van 6 procent.

Traditionele residentiële overeenkomsten

De typische vergoeding voor een full-service residentiële makelaar in onroerend goed is 6 procent van de verkoopprijs. Meestal wordt de volledige vergoeding betaald door de verkoper aan zijn agent. De agent van de verkoper houdt een deel van de vergoeding voor zichzelf en betaalt de rest aan de agent die de koper vertegenwoordigt. In veel gevallen wordt de aard van de vergoeding gedeeld door de Board of Realtors of de Multiple Listing Service voor een bepaald gebied. Een aantal makelaars in onroerend goed zijn ook op de markt gekomen tegen een vast tarief. Hoewel het verminderen van wat u betaalt uw listing agent een goede manier is om wat geld te besparen, kan het verminderen van de commissie naar een buy-side agent ertoe leiden dat die agent ervoor kiest om te werken aan andere panden in de MLS die hogere kosten met zich meebrengen, waardoor uw woning minder wordt. blootstelling.

Private Capital Investment Properties

Kosten voor vastgoedbeleggingen kunnen sterk variëren. Hoewel huizen die voor beleggingsdoeleinden worden gekocht doorgaans soortgelijke kosten hebben als huizen die worden gekocht als door de eigenaar bewoonde woningen, zijn gebouwen zoals appartementsgebouwen en winkelcentra minder voorspelbaar. Gewoonlijk zullen moeilijk te verkopen objecten zoals onbewerkte gronden en klasse C appartementsgebouwen hogere kosten met zich meebrengen dan eenvoudig te verkopen objecten zoals hoogwaardige appartementen of single-tenant netto geleasede activa. Ook dalen de tarieven meestal naarmate de koers van het actief stijgt. Wanneer u de vergoeding op een vastgoedbelegging in ogenschouw neemt, dient u te informeren of de kosten van samenwerking met een externe tussenpersoon zijn inbegrepen. Veel makelaars citeren lage tarieven, maar zullen de makelaar van een koper niet compenseren, waardoor die makelaar haar vergoeding van haar koper krijgt, wat resulteert in een lagere aanbiedingsprijs. Uiteindelijk betaal je de vergoeding.

Institutionele vastgoedbeleggingen

Institutionele eigenschappen, die doorgaans worden gedefinieerd als kosten van meer dan $ 20.000.000, hebben de neiging om relatief lage kosten te dragen op basis van een percentage. Veel worden namelijk tegen een vaste prijs verkocht en veel worden afgehandeld door investeringsbanken in plaats van makelaardij in onroerend goed. Hoewel de vergoedingen als percentage van de verkoopprijs vrij klein kunnen zijn, kunnen de werkelijke dollarbedragen behoorlijk groot zijn, afhankelijk van de grootte van het activum, tussen $ 200.000 en $ 750.000.

De agent van de koper versus de agent van de verkoper versus de dubbele agent

Agenten die verschillende rollen vervullen, kunnen verschillende vergoedingen ontvangen. Meestal ontvangt de verkoper van de verkoper de volledige vergoeding voor de transactie en houdt deze voor zichzelf terwijl hij ook de vergoeding aan de agent van de koper betaalt. In een commerciële transactie is het daarentegen heel gewoon voor een koper om een ​​vergoeding rechtstreeks aan haar agent te moeten betalen. In deze gevallen wordt de vergoeding gewoonlijk gehalveerd, waarbij de agent van de verkoper 1 tot 3 procent ontvangt van zijn klant en de agent van de koper 1 tot 3 procent ontvangt van haar klant. Dubbele agenten die zowel koper als verkoper vertegenwoordigen, zijn relatief zeldzaam in residentiële transacties, maar zijn zeer algemeen in commerciële transacties. Ze ontvangen meestal de volledige vergoeding, hoewel in sommige gevallen hun totale vergoeding iets lager kan zijn dan wat afzonderlijke kopers en verkopers van de verkoper zouden ontvangen.

Wat de verkoper eigenlijk krijgt

Hoewel commissies er als een aanzienlijke uitgave kunnen uitzien, ontvangt de verkoper minder dan de meeste klanten beseffen. Overweeg een agent van een koper op een huis van $ 300.000. Voor een vergoeding van 6 procent genereert die transactie $ 18.000 aan vergoedingen, waarvan de helft bij de listingagent blijft. De makelaar van de agent van de koper ontvangt $ 9.000 aan vergoedingen, waarvan hij meestal de helft behoudt, waardoor uw verkoper een cheque van $ 4.500 krijgt waarmee hij haar kan betalen en een vergoeding voor haar werk kan ontvangen. Hoewel sommige residentiële brokerages veel hogere splitsingen bieden, hebben deze hoge splitsingen meestal hoge vaste kosten.