Inhoudsopgave:
De verkoop van levenscenario's vindt plaats wanneer een ouder of ouder familielid de eigendom van een onroerend goed overdraagt aan een jonger lid of een begunstigde. Dit gebeurt vaak terwijl de oorspronkelijke eigenaar in het pand woont, maar wil er zeker van zijn dat het eigendom wordt verzorgd. Aangezien de overdracht doorgaans een toename van het eigendom van activa door de ontvanger weerspiegelt, zijn er belastingen verschuldigd over de waarde van het onroerend goed. Mensen die een onroerend goed plannen, moeten een belastingadviseur raadplegen voordat ze alle belastinggerelateerde beslissingen finaliseren.
Fiscale definitie
Belang van een onroerend goed: de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed behoudt het recht om in afwachting van overlijden te leven in een woning waar het eigendom is overgedragen.
Resterende interesse: de ontvangende partij, meestal een familielid, die eigenaar is van een eigendom, maar de houder van het onroerend goedbelang die in het onroerend goed woont, moet accepteren totdat deze volledig is opgegeven of de houder van de levensverzekeringsrente is doorgegeven.
verkoop
Verkopen zonder woonvermogen: de vorige eigenaar moet kapitalenwinsten rapporteren en blijft onderworpen aan vermogenswinstbelastingen die van toepassing kunnen zijn op de meerwaarde in het verkochte huis.
Verkopen tijdens een onroerend goed: het verkopen van onroerend goed dat verbonden is met een landgoed terwijl het op zijn plaats is, vereist een akkoord tussen zowel de rentehouder als de resthouder. Als gevolg hiervan zouden de belasting op winst gedeeld worden door beide partijen op hun inkomstenbelastingen.
Verkopen na liquidatie van een Life Estate: de basis van de onroerende voorheffing wordt bijgewerkt op het moment dat deze volledig wordt overgeboekt naar de resterende houder. Als gevolg hiervan wordt de woning na overdracht alleen belast tegen de winst vanaf het moment van overdracht tot de datum van verkoop, niet vanaf de oorspronkelijke aankoopprijs. Bijvoorbeeld, een huis gekocht voor $ 20.000 wordt overgedragen in een onroerend goed, bij te werken naar een belastinggrondslag van $ 150.000. Het verkoopt vervolgens een jaar later voor $ 160.000; het verschil van $ 10.000 is gelijk aan de enige winst die wordt belast en gerapporteerd over inkomstenbelastingaanvragen.
Fiscale rapportage
Basis: de rapporteerbare basis van een vastgoedobject is gelijk aan de waarde van het huis of onroerend goed wanneer het wordt overgedragen als een onroerend goed, niet als de waarde van de oorspronkelijke aankoop.
Opbrengsten van het onroerend goed: als een vastgoedwinst die resulteert in hogere inkomsten uit een verkoop van onroerende goederen, worden dergelijke winsten belast naarmate de kapitalen stijgen op de meerwaarde. Dit inkomen wordt gerapporteerd bij normale inkomstenbelastingaanvragen als bijlagebijlage.
Belastingeffectgebieden
Geschenkbelasting: Wanneer eigendom of valuta worden overgedragen aan een andere partij zonder enige ruil, blijft de leverende partij aansprakelijk voor het belastbare deel van het totale bedrag. Een bepaald waardebedrag blijft vrijgesteld per jaar (in 2010 was het $ 12.000).
Toeristenbelasting: bij levensverzekeringen houdt de houder van de levensverzekeringen de mogelijkheid om in het huis te blijven. Dientengevolge, bij het overgaan, gaat de totale eigendomstitel uiteindelijk over naar de resthouder; deze overdracht veroorzaakt belasting als successierechten (ook wel successierechten genoemd).
Inkomstenbelasting: winsten in de waarde van onroerend goed voor ontvangers van levensverzekeringen treden alleen op vanaf de datum van overdracht. Dus eventuele meerwaarden die als inkomstenbelasting verschuldigd zijn, zouden vanaf die datum kunnen worden gerapporteerd over elke verkoop na de overdracht van het levensverzekeringsbedrijf voor de basiswinst.