Inhoudsopgave:
Een quitclaim-akte is de overdracht van eigendom van onroerend goed van de ene eigenaar naar de andere. De quitclaim-akte is een eenvoudiger overdrachtsproces dan andere daden en wordt vaak gebruikt om het eigendom in een familie over te dragen. Bijvoorbeeld, in een scheiding wanneer een van de partijen het huis bewaart, neemt de andere partij ontslag van zijn belang in het huis aan de andere partij.
Quitclaim Property als een geschenk
In veel gevallen met een quitclaim-akte, wordt de verandering in eigendom van de eigenaar gedaan zonder enige uitwisseling van geld tussen de concessieverlener van de woning en de gerechtigde. De Internal Revenue Service (IRS) biedt personen de mogelijkheid om goederen te schenken zonder federale belastinggevolgen, zolang deze binnen de richtlijnen voor de jaarlijkse geschenkuitsluiting vallen. Elk jaar kan het bedrag veranderen. Vanaf 2012 bedroeg het jaarlijkse geschenkuitsluitingsbedrag $ 13.000, wat betekent dat u eigendommen tot $ 13.000 kunt schenken en dat het geen belastbaar feit is. De jaarlijkse uitsluiting van schenkingsrechten stijgt in 2013 tot $ 14.000. Een echtgenoot die een eigendom aan haar echtgenoot schenkt, verricht ook geen belastbaar feit.
Echtgenoten mogen ook eigendommen die zij gezamenlijk bezitten weggeven, waardoor het bedrag van het geschenk dat is uitgesloten van federale belasting wordt verdubbeld. Als een moeder en vader bijvoorbeeld een huis aan hun zoon cadeau doen, zou de jaarlijkse uitsluiting voor 2012 $ 26.000 ($ 13.000 voor de moeder en $ 13.000 voor de vader) en $ 28.000 in 2013 zijn. Als de marktwaarde van het huis het toegestane geschenk overschrijdt bedrag, dan kan er een schenkingsbelasting verschuldigd zijn over het verschil. De schenkingsbelasting wordt betaald door de concessieverlener (of gever) van het onroerend goed.
De eigenschap ontvangen
Wanneer u de ontvanger van het onroerend goed bent van een transactie met een akte van niet-aflossingsakte, brengt het land en de staat waar de nieuwe akte wordt geregistreerd registratiekosten in rekening. Zodra u het eigendomsrecht op een eigendom verkrijgt door een akte van vrijblijvendheid, bent u financieel verantwoordelijk voor het betalen van de belastingen op het onroerend goed. Wanneer de jaarlijkse belastingaanslag wordt uitgegeven door de provincie waar het onroerend goed zich bevindt, moet u de belastingbetaling uitvoeren.
Vaak, wanneer het onroerend goed een hypotheek heeft, blijft de hypotheek op naam van de partij die de akte met u opzegt. Dit betekent dat ze nog steeds financieel verantwoordelijk zijn voor de hypotheek. Als het onroerend goed een hypotheek heeft en het hypotheekbedrijf escrow voor belastingen, dan wordt de belastingfactuur verzonden naar de hypotheekverstrekker, die vervolgens de belastingaanslag betaalt namens de hypotheekhouder. Ook als u niet financieel verantwoordelijk bent voor de hypotheek, bent u wel financieel verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat de onroerendgoedbelasting op het onroerend goed wordt betaald, aangezien de akte op uw naam staat.
Accijns
Als er een hypotheek op het onroerend goed is wanneer deze wordt overgedragen met de quitclaimakte en de ontvanger van het onroerend goed de verantwoordelijkheid voor de schuld op zich neemt, kan de concessieverlener van het onroerend goed worden verplicht om accijnzen te betalen over de hypotheekbalans omdat de schuld gaat weg voor de schenker. Als het huis bijvoorbeeld $ 200.000 waard is en het een hypotheek van $ 75.000 heeft, kan de schenker verantwoordelijk zijn voor het betalen van de onroerendgoedaccijns op de schuldovername van $ 75.000, wanneer de quitclaimakte wordt geregistreerd. Of accijnzen moeten worden geheven, is afhankelijk van het land en de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt. Neem contact op met het belastingkantoor in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt voor de lokale accijnswetgeving.
Accijnstarieven variëren en kunnen variëren van 1,6 procent tot 1,8 procent. De accijns, indien nodig, wordt betaald door de "verkoper" of de gever van het onroerend goed. Een accijns wordt betaald, zelfs als het onroerend goed gratis is en vrij van eventuele schulden (als de provincie dit vereist).
Een manier om te voorkomen dat u accijnzen moet betalen, is door een quitclaim-akte te ondertekenen om de titel over te dragen aan een partij, maar laat de 'verkoper' van het onroerend goed de verantwoordelijkheid voor de hypotheek die op het onroerend goed aanwezig is houden. Als de 'verkoper' eigenaar blijft van de hypotheek, loopt de persoon die de woning ontvangt geen schulden op, waardoor er geen accijns hoeft te worden betaald uit de situatie.