Inhoudsopgave:
Huiseigenaren in Pennsylvania kunnen een woning zelf verkopen zonder tussenkomst van een vastgoedmakelaar of -agent. Het proces om uw huis zelf te verkopen, is afgekort tot FSBO of 'te koop door de eigenaar'. De verkoop van onroerend goed is vaak een complexe juridische transactie die moet worden ingediend volgens de toepasselijke staatswetten. Zelfs bij de huisverkoop van een FSBO is doorgaans ten minste de bijstand vereist van vastgoedadvocaten of titelbedrijven om hun transacties goed af te sluiten.
Adverteren en verkopen van je huis
Stap
Zoek op zillow.com., Een gratis website die informatie zal verschaffen over de geschatte waarde van uw woning in vergelijking met die van vergelijkbare nabijgelegen panden. De Trulia.com-website kan de gemiddelde lijst en mediane verkoopprijs van huizen in elke provincie Pennsylvania weergeven. Let op de verkoopprijzen van huizen in uw buurt gedurende de afgelopen drie tot zes maanden. Zorg er bij het instellen van uw prijs voor dat u uw huis alleen vergelijkt met vergelijkbare huizen die onlangs in uw buurt zijn verkocht.
Stap
Reinig en ontgraaf uw huis, zodat potentiële kopers uw huis er zo goed mogelijk uit zien zien. Opruimen zorgt ervoor dat de kamers van je huis groter lijken. Verf muren neutrale kleuren. Een nieuwe verflaag zal een ruimte verbeteren door deze schoon te laten lijken. Hark je tuin op en ontdoe je van dode planten. 'Curb appeal' is de eerste indruk die een potentiële koper van uw eigendom heeft. Als u uw huis voorbereidt voordat u het adverteert, kunt u het sneller en voor een hogere prijs verkopen.
Stap
Zet een bordje 'Te koop bij eigenaar' in de tuin of het voorvenster. Maak een geïllustreerde flyer waarin kenmerken van uw huis worden benadrukt, inclusief de prijs. Plaats een advertentie in het geclassificeerde gedeelte van de lokale krant. Stel een datum en tijd in voor een open huis. Overweeg uw woning op te nemen in populaire FSBO-websites die plaatsing aanbieden in lokale databases met meerdere vermeldingsservices
Stap
Verkopen door eigenaar betekent dat je rechtstreeks met de koper onderhandelt over de verkoop van je huis. De verkoop van onroerend goed is ook een juridische transactie. Onroerendgoedcontracten in Pennsylvania bevatten clausules voor 'specifieke prestaties', voor één, wat betekent dat verkopers hun eigendommen moeten verkopen zoals contractueel is vastgelegd, tenzij kopers niet presteren. Zodra de verkoopprijs en voorwaarden voor de verkoop van uw huis zijn overeengekomen, neemt u het ondertekende contract over aan uw gekozen titelbedrijf of onroerendgoedadvocaat.
Stap
Nadat je je huis hebt verkocht, moet je ervoor zorgen dat het bedrijf van de titel of de onroerendgoedadvocaat zijn akte registreert bij het betreffende gerechtsgebouw. De verkoop van een woning in Pennsylvania vereist ook de betaling van passende vergoedingen of overdrachtsbelastingen. Vastgoedadvocaten en eigendomstitelbedrijven zijn bekwaam in het bepalen van door de staat vereiste verkoopvergoedingen en overdrachtsbelastingen.