Inhoudsopgave:
Verhuurders die huren voor Sectie 8-huurders maken gebruik van protocollen die vergelijkbaar zijn met huren bij niet-gesubsidieerde huurders. HUD vereist dat Sectie 8-ontvangers en verhuurders zelfs een huurovereenkomst aangaan. Dezelfde voorwaarden met betrekking tot huurovertreding en beëindiging zijn van toepassing op sectie 8 en traditionele huurovereenkomsten. HUD plaatst verschillende bepalingen, specifiek voor sectie 8, over het proces voor het maken van lease.
Lease Type
Als een verhuurder een standaard huurformulier gebruikt bij niet-gesubsidieerde huurders, moet zij hetzelfde formulier gebruiken bij artikel 8 huurders. Federale regelgeving staat een verhuurder toe om een andere vorm van een huurovereenkomst te gebruiken met couponhouders van hoofdstuk 8 als zij geen standaardhuurovereenkomst met andere huurders gebruikt. In beide gevallen moet de verhuurder HUD's Sectie 8 Tenancy Addendum bij de lease voegen. HUD beoordeelt alle leaseovereenkomsten voorafgaand aan de goedkeuring om ervoor te zorgen dat deze voldoen aan de nationale en lokale wetgeving.
Looptijd
Over het algemeen vereist HUD dat verhuurders en Sectie 8-huurders een initiële huurovereenkomst van één jaar uitvoeren. HUD geeft lokale huisvestingskantoren de ruimte om een kortere leasetermijn goed te keuren als, zoals de Code of Federal Regulations aangeeft, "het de woningkansen voor de huurder zou verbeteren" of als kortere huurperioden in de lokale omgeving gebruikelijk zijn. Eigenaren mogen tijdens de inaugurele huurovereenkomst geen huursubsidie van afdeling 8 huren.
Informatie
Federale code vereist dat verhuurders bepaalde stukjes informatie opnemen in een huurovereenkomst van afdeling 8. De lease-overeenkomst moet bijvoorbeeld de naam bevatten van de eigenaar en huurder, het adres van de eenheid, het maandelijkse huurbedrag, de huurtermijn, voorwaarden met betrekking tot huurhernieuwing en openbaarmaking van welke nutsvoorzieningen en apparaten de eigenaar en huurder van de accommodatie verantwoordelijk zijn. Elke leaseovereenkomst van sectie 8 omvat ook het HUD Section 8 Tenancy Addendum en een Housing Assistance Payments-contract; beide documenten leggen de voorwaarden van de huurovereenkomst van afdeling 8 uiteen en schetsen de verantwoordelijkheden van elke partij - huurder, verhuurder, huisvestingsagentschap en HUD - in het kader van de overeenkomst.
Beëindiging
Als een huurder de huurovereenkomst wil beëindigen, moet hij de huisvestingsinstantie die zijn voordelen beheert, hiervan op de hoogte stellen en zich houden aan de voorwaarden van de huurovereenkomst en de lokale en staatswet met betrekking tot huurbeëindiging door een huurder. Een eigenaar van afdeling 8 kan de huurovereenkomst beëindigen als een huurder ernstige of herhaalde huurovertredingen pleegt, een misdrijf pleegt dat volgens het Wetboek van federale voorschriften "verplichtingen oplegt aan de huurder in verband met de bewoning of het gebruik van het pand" of voor "andere goede zaak." Voorbeelden van goede redenen zijn de weigering van de huurder om een huurhernieuwing of een familiegeschiedenis van het vernietigen van het pand of het veroorzaken van hinder of overlast voor buren te aanvaarden. Als de woningverstrekkende instantie die het Sectie 8-programma beheert, geen huur betaalt aan de eigenaar, vormt dit geen grond voor beëindiging van de huurovereenkomst.