Inhoudsopgave:
De Federal Housing Authority (FHA) biedt hypothecaire financiering voor onroerend goed transacties die in aanmerking komen volgens de richtlijnen van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Een deel van dit uitleenproces omvat vereisten voor een termieteninspectie. Er zijn verschillende factoren die de noodzaak van een termieteninspectie bij FHA-verzekerde transacties bepalen.
Basis FHA-vereisten
De FHA vereist slechts een termieteninspectie die moet worden uitgevoerd wanneer er aanwijzingen zijn voor een actieve aantasting door een houtvernietigend insect of organisme (WDI / WDO). Het officiële formulier voor WDI / WDO-inspecties staat bekend als NPMA-33 en is gemaakt door de National Pest Management Association. Dit formulier moet worden gebruikt in FHA-transacties, tenzij de staat waar het onroerend goed bestaat zijn eigen formulieren en vereisten heeft. Het is een formulier van twee pagina's, met pagina één over de inspectie zelf en pagina twee die de persoon die verantwoordelijk is voor de partij informeert over bevindingen, aanbevelingen en verificatie van het inspecterende bedrijf.
Er zijn vijf secties op pagina één van het NPMA-33-formulier. Deel I behandelt algemene informatie zoals de locatie van het onroerend goed, de identificatie van de inspecteur en hun werkgever, en alle structuren die werden geïnspecteerd.Sectie II bevat de bevindingen van de inspectie (bewijs van besmetting of gebrek daaraan, identificatie van WDI / WDO, schade door infestaties en bewijs van eerdere behandelingen). Sectie III behandelt aanbevolen behandelingen en / of reparaties om beschadigingen te corrigeren en toekomstige besmetting te voorkomen. Sectie IV identificeert alle belemmerd of ontoegankelijk gebieden die niet konden worden geïnspecteerd. Sectie V behandelt eventuele aanvullende opmerkingen, zoals informatie over de servicegarantie en eventuele bijlagen met betrekking tot andere voorwaarden die van invloed zijn op de status van het onroerend goed met betrekking tot plaagorganismen. (Referentie 1)
FHA beoordelingsrapportagevereisten
Residentiële eigendommen die zijn gepland om FHA hypotheekverzekeringsgaranties te ontvangen vallen onder drie categorieën met betrekking tot taxaties en eigendommenruimten. Nieuwe woningbouw wordt gedefinieerd als voorgestelde constructie, momenteel in aanbouw, of minder dan een jaar oud. Deze eigenschappen moeten door de bouwer worden gerechtvaardigd dat aas-systemen, chemische bodembehandelingen en / of houtconserveringsmiddelen zijn toegepast om ondergrondse termietinfestaties te voorkomen. Schattingen voor bestaande eigendommen (ouder dan een jaar) moeten aangeven of actieve infestaties duidelijk waren. Verdere inspectie is alleen nodig als er sprake is van verval, schade of bewijs van eerdere plagen, als de staat of lokale wetgeving een termietenkeuring oplegt, of als de geldgever een termietinspectie aanvraagt. Condominiums vallen onder dezelfde vereisten als bestaande eigendommen, met als extra vereiste dat de vereniging van eigenaren een brief met de datum van geplande reparaties, de naam van de reparatie-aannemer en een bewijs dat de financiering voor de reparatie op zijn plaats is. (Referentie 2)
Onroerend goed revalidatie
FHA biedt een financiering voor het herstel en de reparatie van eengezinswoningen via het zogeheten Section 203 (k) -leningprogramma. Dit programma biedt ondersteuning voor projecten voor woningverbetering en de rehabilitatie van oudere huizen, zodat kopers van woningen die in aanmerking komen voor FHA-leningsteun kunnen investeren in "fixeerbovenwerk". Een- tot vier-eenheid woningen kwalificeren zich voor dit programma op drie manieren: voor de aankoop van de grond waarop een woning bestaat, voor de aankoop van een woning op een andere woning die vervolgens zal worden verplaatst naar een andere vastgoedlocatie, en het herfinancieren van de bestaande hypotheekschuld op een eigendom. Alle reparaties en verbeteringen moeten een minimale kost van $ 5000 hebben, en structurele wijzigingen en reconstructiereparaties kunnen deel uitmaken van deze schatting, die reparatie en behandelingen van termietschade omvat. Deze aspecten vereisen een termietinspectie onder alle FHA-vereisten. (Referentie 3)