Inhoudsopgave:
Wanneer u een woning koopt of herfinanciert, vraagt de hypotheekverstrekker u om meerdere pagina's met documenten te ondertekenen. Een van deze documenten is de hypotheeknota, de overeenkomst die wordt gebruikt om de voorwaarden van de hypotheek te definiëren. De hypotheeknota omvat het bedrag dat u hebt geleend, de rentevoet, de voorwaarden van de terugverdientijd en het recht van de geldverstrekker om bij u thuis af te sluiten - mocht de lening in gebreke blijven. Hypotheekbedrijven doen dit bij de provincie, waardoor de overeenkomst een openbaar register wordt.
Titel Verantwoordelijkheid van het bedrijf
De meeste hypothecaire sluitingen gebeuren bij het kantoor van een titularis of bij een titelfirma. Een titelbeleid wordt afgegeven aan de kredietgever en aan de koper van het huis. Dit garandeert dat alle vorige retentierechten zijn voldaan, waardoor alle andere aanspraken op het huis worden geëlimineerd. Dit omvat andere geregistreerde hypotheeknota's van eerdere hypotheken. Het bedrijf van de titel onderzoekt de geschiedenis van het pand en controleert alleen de pandrechten die momenteel open zijn nog steeds weerspiegeld op de titel van het huis.
Liens
Wanneer een hypotheekbedrijf de hypotheeknota opneemt, plaatsen ze een pand op het huis. Dit proces beveiligt het belang van de hypotheekverstrekker in de woning als hij gedwongen wordt om te verhinderen of als de woning wordt verkocht. Elke keer dat een huis wordt verkocht en er zijn retentierechten tegen, moeten de retentierechten worden voldaan voordat de huiseigenaar een van de fondsen ontvangt. Dit omvat hypothecaire pandrechten, aannemer pandrechten of enige andere beslissingen die een pandrecht op het huis geplaatst.
Lien Positions
Typisch, de eerste pandrechten op een huis was de eerste vastgelegd. Hypotheekverstrekkers vereisen de eerste retentierechtpositie op titel, omdat degene die als eerste op de titel wordt vermeld, wordt betaald als het huis wordt verkocht.Dit omvat een tweede hypotheek op het huis dat in gebreke blijft en dwingt de tweede hypotheekverstrekker om af te schermen op het huis. Wanneer de tweede hypotheekverstrekker het afgeschermde huis verkoopt, ontvangt de eerste hypotheekverstrekker betaling voorafgaand aan de tweede hypotheekverstrekker.
De hypotheeknota afbetalen
Wanneer u een geregistreerde hypotheek aflost, of het nu gaat om de verkoop van het huis of het herfinancieren van de hypotheek, neemt het bedrijf van de titel contact op met het bestaande hypotheekbedrijf en vraagt het de uitbetaling om te documenteren hoeveel er nog op de lening staat. Vaak omvatten deze uitbetalingen de kosten van het vrijgeven van het retentierecht met de provincie. Zodra de hypotheek is afbetaald, registreert het oude hypotheekbedrijf papierwerk met de provincie, het vrijgeven van hun pandrecht van het onroerend goed.