Wat is een Senior Lien?

Voordat u besluit om onroerend goed te kopen, moet u een duidelijk beeld hebben van wat een senior pandrecht is en welke implicaties dit heeft voor de toekomstige stabiliteit van uw financiën. Er zijn verschillende componenten voor het senior retentierecht. Sommige, zoals de rol ervan bij het kopen van uw huis, zijn niet zo duidelijk gedefinieerd als u misschien denkt. Geavanceerde planning en doordachte afweging helpen u op de hoogte te blijven van dingen die u koopt en uiteindelijk uw huis verkopen.

Alle retentierechten moeten zijn voldaan voordat een eigendomsbewijs wordt vrijgegeven.

Definitie

Een senior pandrecht wordt beschouwd als de eerste en primaire hypotheek op een onroerend goed. Meestal is dit het oorspronkelijke geleende bedrag en wordt het gewaarborgd door de waarde van het onroerend goed. Dit bedrag wordt eerst betaald en alleen belastingverplichtingen kunnen interfereren. De dood veegt de lien niet schoon. Overname maakt het niet ongeldig. Alleen de verkoop van het beveiligde artikel of de volledige betaling voldoet aan het senior retentierecht.

Meerdere pandrechten bij aankoop

Soms heeft een koper geen aanbetaling of kan hij geen sluitingskosten betalen. In veel gevallen zal de bank één hypotheekbetaling betalen, maar in werkelijkheid zijn er twee pandrechten; een senior voor het grootste deel van de verkoopprijs en een een junior voor de aanbetaling en sluiting. De thuiskoper moet altijd onthouden dat het senior retentierecht zelfs in deze situatie voorgaat. Als het huis later wordt verkocht, gaat geen van de fondsen naar de junior totdat het senior retentierecht is vervuld. De huiseigenaar zou in de schulden zitten als er nog een seniorensaldo overblijft en daarna de junior of tweede hypotheek.

Equity Loans

Naarmate de tijd verstrijkt, zult u waarschijnlijk vermogen in uw onroerend goed vestigen en u zou kunnen overwegen om een ​​krediet op dat vermogen af ​​te sluiten. Houd er rekening mee dat u altijd rekening moet houden met uw senior retentierecht. Leen nooit zo veel op eigen vermogen dat het senior retentierecht in gevaar zou komen als u financiële problemen zou hebben. Een standaardwaarde op uw lening met eigen vermogen kan uw woning dwingen tot executie, zelfs als u op de hoogte bent van uw hypotheekbetalingen. Vervolgens moet de senior hypotheek vóór de aandelenlijn worden betaald.

Positon van beoordelingen

Het laatste perspectief van een hoger retentierecht heeft betrekking op beoordelingen. Arresten zijn gerechtelijke uitspraken tegen u voor een financieel bedrag. Als u het vonnis niet kunt betalen, zal de rechtbank een schuld tegenover uw woning plaatsen. Wanneer u uw huis verkoopt, moet alles betaald zijn. Beslissingen worden betaald na uw eerste en tweede hypotheek of aandelenkredieten. Er zijn echter ook oudere pandrechten in de vorm van vonnissen. In het geval dat u meerdere beslissingen tegen u neemt, wordt de oudste beschouwd als oudste en wordt deze voor de anderen uitbetaald.