Inhoudsopgave:
Huurcontrole, of huurstabilisatie zoals het vaak wordt genoemd, is een omstreden kwestie in steden die het hebben en zelfs meer omstreden in steden die dat niet doen. Los Angeles heeft in 1978 een huurstabilisatiebeleid ingevoerd, maar niet alle grotere inwoners van Los Angeles profiteren hiervan. Binnen wat de meeste mensen als LA beschouwen, liggen verschillende onafhankelijke, opgenomen steden met hun eigen wetten en regeringen. Hawthorne is een van die steden.
Basics
Huurstabilisatie begon na de Tweede Wereldoorlog als een prijscontrole die bedoeld was om het gutsen van de prijzen door verhuurders in tijden van woningnood tegen te gaan. Het gevoerde beleid bleef grotendeels bestaan, zelfs wanneer vraag en aanbod op hetzelfde niveau werden gehuisvest. Tegenstanders zeggen dat een gezonde woningmarkt effectiever de huisvestingskosten regelt, maar voorstanders beweren dat huurcontrole spikes voorkomt en populaties stabiel houdt. Plotselinge pieken in de huur kunnen ertoe leiden dat kwetsbare bevolkingsgroepen of bepaalde werknemers de sleutel tot een bepaald te verplaatsen gebied raken. Huurbesturing voorkomt grotendeels dergelijke spikes.
De stad Los Angeles
Greater Los Angeles omvat tientallen steden die niet zijn opgenomen in de stad Los Angeles. De meesten van hen vertrouwen op marktwerking om de huurprijzen te stabiliseren. Zeer gewilde gebieden in steden zoals Beverly Hills, Santa Monica en West Hollywood voerden huurcontrole uit vanwege de grote vraag en het zeer beperkte aanbod. Hawthorne heeft geen dergelijk vraagprobleem en heeft sinds 2011 geen huurcontrolebeleid ingesteld.
Stad van Hawthorne
Hawthorne opgenomen als een stad in 1922. De bevolking vanaf 2011 is iets meer dan 90.000, ongeveer gelijk aan de bevolking van Santa Monica. Het bevindt zich in het zuidwesten van Los Angeles. Het ligt ten zuiden van Inglewood, waar de Los Angeles Lakers speelden, en een paar kilometer ten westen van het gebied dat bekend staat als South Central.
Staatswet
Er zijn Californische staatswetten die huurders beschermen, en alle steden, inclusief Hawthorne, moeten zich daaraan houden. Huurders in Hawthorne kunnen bijvoorbeeld niet om een borg vragen die gelijk is aan meer dan twee keer het maandelijkse huurbedrag. Ze moeten ook borgsommen terugstorten met een gespecificeerde lijst met inhoudingen binnen 21 dagen nadat een huurder het pand heeft verlaten. Een Hawthorne-verhuurder kan elke gewenste huurprijs in rekening brengen en deze zo vaak verhogen als ze wil. De staat geeft alleen op dat ze een opzegtermijn van 30 dagen geeft voor verhogingen van in totaal 10 procent of minder. Een opzegtermijn van zestig dagen is vereist voor huurverhogingen van meer dan 10 procent in een kalenderjaar.