New Jersey Eviction Process

Er zijn verschillende redenen waarom een ​​verhuurder een huurder in New Jersey kan verdrijven. Hoog op de lijst staat dat de huurder de huur niet tijdig betaalt. Een verhuurder kan ook een huurder uitzetten als hij wordt veroordeeld voor een overtreding met drugs, opzettelijk schade toebrengt of eigendommen vernietigt, voortdurend wanordelijk is of in overtreding is met de bepalingen van de huurovereenkomst.

Redenen voor uitzetting in New Jersey

Kennisgeving vóór indiening bij de rechtbank

Voordat de verhuurder de zaak voor de rechter kan behandelen, moet hij de huurder op de hoogte stellen van de overtreding en hem de tijd geven om deze te corrigeren. Als de kwestie betrekking heeft op het niet betalen van huur of de verhuurder beweert een grote huurovertreding te hebben begaan, krijgt de huurder drie dagen de tijd om hieraan te voldoen. Als de huurder wordt geïnformeerd over iets anders dan die overtredingen, heeft hij 30 dagen om te voldoen als het huurcontract van maand tot maand en drie maanden als het jaar-naar-jaar is. In tegenstelling tot andere staten moeten zowel de huurder als de verhuurder worden vertegenwoordigd door een advocaat in New Jersey.

Als er een rechtszaak komt

Zowel de verhuurder als de huurder moeten hun zaak voor een rechter bewijzen. Aangezien een geschreven getuigenis onaanvaardbaar is, moeten beide partijen hun getuigen in de rechtszaal hebben om hun zaken te ondersteunen, maar beiden kunnen schriftelijke aantekeningen maken. De verhuurder kan bijvoorbeeld huurontvangstbewijzen en bankmeldingen geven die huurschulden niet hebben gehonoreerd. Evenzo kan de huurder geannuleerde cheques invoeren om zijn geval te bewijzen. Als de twee partijen vóór de datum van de proef tot een akkoord kunnen komen, wordt de proef geannuleerd. Als de huisbaas zijn zaak bewijst, wordt een zogenaamd vonnis voor bezit afgegeven en heeft de huurder drie dagen om te verhuizen. Als de huurder dit nalaat, zal de provinciesheriff hem fysiek verwijderen.

Huurder kan blijven

De huurder kan de rechtbank om toestemming vragen om maximaal zes maanden in het pand te blijven als hij kan aantonen dat een eerdere verhuizing een groot probleem zou veroorzaken. De huurder moet echter meestal de huur aan de verhuurder terugbetalen om deze verlenging door de rechtbank te krijgen.

Persoonlijke effecten van huurder

Als de rechtszaak besluit ten gunste van de verhuurder, moet hij de huurder toestaan ​​zijn persoonlijke bezittingen van het onroerend goed te verwijderen. Als de persoonlijke bezittingen niet worden verwijderd, moet de verhuurder ervoor zorgen dat deze wordt opgeslagen.