Inhoudsopgave:
Wanneer een huurder sterft, loopt u het risico de inkomstenstroom te verliezen die de overleden huurder eerder had beloofd. Er zijn echter wetten die uw rechten beschermen en u de mogelijkheid bieden om de huur terug te verdienen. Afhankelijk van uw situatie hoeft het overlijden van een huurder niet noodzakelijkerwijs tot een verlies te leiden.
Lease op vaste termijn
Een lease met een vaste looptijd geeft aan hoe lang de huurder de woning minimaal zal huren. Ondanks het overlijden van de huurder gaat de huurovereenkomst door tot het einde van de huurtermijn. U moet dan contact opnemen met de landgoeduitvoerder of beheerder van de huurder voor eventuele problemen met betrekking tot de huurovereenkomst. Als er geen beheerder of executeur van het landgoed is en niemand de huureenheid in bezit heeft genomen, kunt u volgens uw staatswetgeving een huiszoekingsprocedure starten om onbetaalde huur te innen.
Maand-tot-maand lease
In een huurcontract van een maand tot maand is er geen minimumduur dat de huurder het pand moet huren. In normale situaties hoeft de huurder slechts voldoende tijd te geven om de huurovereenkomst te beëindigen. Bij een huurovereenkomst van een maand tot maand stopt de kennisgeving van het overlijden van de huurder de huurperiode aan het einde van de betalingstermijn. Als de huurder bijvoorbeeld de huur voor het laatst op de 1e van de maand heeft betaald en op de 18e van de maand is overleden, eindigt de huurperiode op de 30e van de maand.
Vervangende huurder
Hoewel de huurovereenkomst met een huurcontract van bepaalde duur wordt voortgezet, moet u misschien een nieuwe huurder proberen te vinden om de overleden huurder te vervangen. Wanneer de nieuwe huurder begint met het betalen van huur, hoeft de nalatenschap van de overledene geen huur meer te betalen. In sommige gevallen kan de vriend of familielid van de overleden huurder verzoeken om de huurovereenkomst aan te nemen en in de woning te wonen. Je moet de persoon evalueren zoals elke nieuwe huurder en alleen huren als ze voldoet aan je vereisten.
Toegang
Als u iemand toestaat om de huureenheid van de overleden huurder binnen te gaan, kunt u zichzelf blootstellen aan aansprakelijkheid als die persoon een van de persoonlijke eigendommen van de overledene neemt. Zelfs de kinderen en familieleden van de overleden huurder hebben mogelijk niet de bevoegdheid om eigendom van de eenheid te verwijderen. Daarom moet u de executeur of beheerder van de overleden huurder alleen toestemming geven om de unit te betreden en de persoonlijke eigendommen van de overleden huurder af te handelen.