Inhoudsopgave:
U hoeft geen multimiljonair te zijn om een stuk van de onroerendgoedtaart te krijgen. Hoewel niet iedereen het zich kan veroorloven om geld in een extra-inkomenseigenschap te laten zinken, kan iedereen, van makelaars in onroerend goed tot kleine beleggers, doelen stellen om het meeste uit de markt te halen. Wees gewoon realistisch over wat je kunt betalen.
Verkoop meer huizen
Als u een makelaar in onroerend goed bent, is uw duidelijke doel om de verkoop te verhogen. De uitdaging is om uit te zoeken hoe je redelijke doelen stelt en jezelf motiveert. In zijn artikel uit 2004 "Sales Coach: Go for the Goals" voor "Realtor Mag", suggereert schrijver John D. Mayfield om met collega's te spreken, de marktomstandigheden te beoordelen en de impact van persoonlijke gebeurtenissen, zoals de geboorte van een kind, in overweging te nemen persoonlijke verkoopdoelen. Hij stelt ook voor om je doelstelling een tijdlijn te geven en doelen op hoog niveau te operationaliseren. Als u bijvoorbeeld de komende maand drie extra vermeldingen wilt ontvangen en u gebruikt een combinatie van cold calling en direct mailers om zaken te genereren, schat dan het aantal nieuwe klanten dat u van deze marketinginspanningen krijgt om te bepalen hoeveel promotie u nodig heeft doe om je doel te raken. Het artikel "Realtor Mag" "5 vragen stellen bij het stellen van verkoopdoelstellingen" stelt voor om te kijken naar uw gemiddelde aantal gesloten transacties in de afgelopen twee jaar om agressieve, maar realistische doelen te stellen.
Speculeren en winst maken
Als u geld heeft om in uw eigen woning te laten bezinken, profiteer dan op de lange termijn door een gebied in te kopen waar vastgoed de komende jaren naar verwachting aanzienlijk zal stijgen. Door te profiteren van verhinderingen kun je een wijk kopen die je anders niet zou kunnen betalen. Als u van plan bent zelf in huis te wonen, is er geen haast om door te verkopen als de markt in uw regio traag is. Je kunt een paar jaar achterover leunen en wachten tot de markt zich herstelt. Als je internationaal kijkt, is in een blog op Forbes.com van april 2011 door Kenneth Rapoza gesuggereerd dat Moskou, Shanghai, Mumbai en São Paulo de plaatsen zijn om te kopen. De waarde van vastgoed in deze steden zal naar verwachting toenemen in de 2020s.
Doe de Flip
Als je snel geld wilt verdienen door een huis te kopen en het om te draaien, wees dan conservatief in je doelstellingen. Of je nu een verhuisd huis of een fixer-upper koopt, bezoek het kantoor van de county assessor om een schatting te krijgen van wat het huis waard zal zijn wanneer je het opnieuw verkoopt. Die informatie zal u helpen beslissen hoe snel u het huis uit handen moet nemen om winst te maken. Volgens het artikel van Bankrate.com "Flipping Houses is Harder Thank It Looks", moet je rekening houden met de kosten van het vasthouden aan het huis gedurende ten minste drie maanden, omdat anti-flippingregels een snellere verkoop voorkomen. Dan zijn er belastingen en zijn de boetes voor de betaling verbonden aan het terugbetalen van uw hypotheek vroeg na het verkopen van een omgedraaid huis. Om optimaal gebruik te kunnen maken van een flip, stelt HGTV voor om goed onderzochte doelen te stellen. Koop een opkomende wijk in, laat ruimte voor verborgen kosten, ontvang een woninginspectie en richt uw renovaties op een bepaald kopersprofiel.
Investeren in REIT's
Als u niet veel te investeren heeft, werk dan om uw beleggingsdoelen te behalen door geld in een vastgoedbelegging (REIT) te investeren. Wanneer u in deze aandelen belegt, wordt uw geld samengevoegd met dat van andere beleggers om onroerend goed te kopen. Met REIT's kunt u geld verdienen in onroerend goed zonder de aanzienlijke kapitaalkosten om alleen te kopen.